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万科企业管理万科规划方案设计
任务书模板
XX房地产X公司规划方案设计任务书
1项目概况及用地分析
1.1用地自然条件概况及分析
1.1.1宗地位置
应附文:简述宗地位置
应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图
1.1.2宗地现状
(1)宗地四至范围
应附文:简述宗地四至范围
应附图:宗地红线图
(2)宗地现状地形地貌
应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开
分析
应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图
(3)绿化植被和水面
应附文:简述宗地内绿化植被和水面状况。如有考虑保留的植物和
水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习
性、拟保留水面的改造措施
应附图:宗地绿化植被和水面分布图
(4)气候气象
应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。
(5)水文地质
应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况
应附:宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等)
(6)特殊地下物
应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐
房或其它大型地下建筑物
1.2宗地社会条件概况及分析
1.2.1区域现状和规划
应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状
特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图:区域现状图:区域总体规划图
1.2.2规划要求
应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设
地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。
应附:规划要点;容积率分析表
1.2.3交通状况
应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线和宗地附近站点;
私车赴宗地路线选择;
应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图
1.2.4公共设施
(1)公共建筑
应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、
面积、基本功能、形态及建成时间;
(2)对设计存在影响的设施和标志物
应附文:简述以下有利和不利因素情况
有利因素:广场、公园、城市雕塑等
不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、
其它构成噪音和污染的建筑物、构筑物和设施。
应附图:周边公共设施图
1.2.5市政管线
应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接
口位置、管径、埋深、标高
应附图:市政管线图
2规划设计的基本原则
2.1项目定位
2.1.1项目的市场定位
2.1.2项目形象定位
2.1.3客户定位
2.1.4价格定位
2.1.5产品定位
2.2物业发展计划
2.2.1.差异化策略
2.2.2项目主题
2.2.3规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)
2.2.4景观方案设计建议
2.2.5产品户型配比组合建议
2.2.6户型创新建议
2.2.7建筑形式、建筑品质及外立面建议
2.2.8小区配套建议
2.2.9提升房屋舒适度方面的建议
2.2.10道路交通
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