保障房、住宅项目建设工期标准宣贯.pdfVIP

《建设事业部代建业务保障房、

住宅项目建设工期标准》宣贯

工程管理部

2023.08

目

PART1标准编制背景

PART2标准适用范围

PART3标准文件解读

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Part1

标准编制背景

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1、标准编制背景

为了规范事业部代建项目工期管理，梳理并明确代建项目各阶段工期要求，工程管理部2023年启动了各产

品线的工期标准编制工作。

工期标准基本要求

①管理范围：为从项目立项到交付各阶段的工期；

②设计产品线：代建产品线分别为保障房（已完成）、医院（基本完成）、大型场馆、小型场馆、工业厂房、市

政河道、学校、希望小镇；

③代建项目立项到开工前的工期以“合法合规、从严从紧、实事求是”为原则，开工到交付的工期上应以项目启

动会要求为底线，“能提前，尽量提前”。

④工期标准有指导性、针对性、实操性，可作为同类项目工期管理参照。

参考文件

《华润置地住宅项目建设工期标准》（V4.2版）

《华润置地销售物业计划管理指引》

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1、标准编制背景

工期标准制定，按确定标准模型，再制定关键节点，找出关键变量，最后形成工期标准的思路推进完成。

确定标准模型制定关键节点找出关键变量形成工期标准

推

整理典型项目工程信编制项目计划标准模型列举项目变量，标定导入工期关键变量，制定项

进

息，确定项目计划模总控计划，分析形成项项目极限工期，找出目合理工期，分阶段分模块

方

型目关键节点和关键线路影响工期的关键参数形成工期标准

式

阶

段

项目计划标准模型关键节点、关键线路工期关键变量工期标准

成

果

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Part2

标准适用范围

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2、标准适用范围

本标准适用于建设事业部代建业务的保障房、住宅类在建项目，具体如下：

适用范围

•本工期标准适用于建设事业部代建业务的保障房、住宅类在建项目，包含超高层、高层、小高、多层、别墅、类

住宅公寓；

•本制度所适用的类住宅公寓，即剪力墙结构+窗墙外围护体系、单层建筑面积1000平方以下的公寓，其他类写字

楼公寓即核心筒框架结构+纯幕墙外围护体系适用写字楼建设标准工期。

•交付方式：毛坯交付、精装备案精装交付，毛坯备案精装交付。

计划批次

•原则上同一个分期应同一批次交付。但若由于不同产品类型、部分精装部分毛坯、施工场地影响、拆迁影响等

特殊因素导致不适合同期管理时，可以分批次管理。项目分期分批次在项目启动会上汇报决策。

•根据综合管理部要求，保障房、住宅业态一个分期内末栋开工与首栋开工的时差原则上不可超过6个月；包含

多个业态的分期，应对分期下的每个业态做独立的计划管理。

•分批交付应考虑与规划分证、规划验收、竣工备案的关联关系，应确保规划验收、竣工备