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农村院落房屋买卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

第一条房产描述

1.1甲方拥有的房产位于__________，包括房屋主体及附属设施。

1.2甲方保证其对该房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等情况。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方房产的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房产总价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.3剩余的房产总价款，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方使用。

3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房产过户登记手续，并将过户后的房产所有权转移给乙方。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，并确保房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等情况。

4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房产总价款。

4.3双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规，共同办理过户登记手续。

4.4甲方应在房产过户登记手续办理完毕后，将房产所有权转移给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

5.2若甲方违反本合同第二条第2款的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房产证原件及复印件

4.房产平面图

5.过户登记所需的相关税费计算公式及标准

6.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房产：甲方应在合同签订后指定工作日内交付房产，若逾期则构成违约。

2.甲方未保证房产的真实性、合法性：若甲方所售房产存在权属争议、租赁、抵押、查封等情况，则构成违约。

3.乙方未按合同约定时间支付房产总价款：乙方应按合同约定时间向甲方支付房产总价款，若逾期则构成违约。

4.双方未按约定办理过户登记手续：双方应共同向不动产登记部门申请办理房产过户登记手续，若任何一方未履行该义务，则构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指具有房产所有权并愿意将房产出售给他人的个人或单位。

2.乙方：指愿意购买甲方房产的个人或单位。

3.房产：指位于特定位置，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。

4.过户登记：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房产：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。

2.甲方房产存在权属争议等问题：甲方应承担未能保证房产真实性的违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已支付的购房款。

3.乙方逾期支付房产总价款：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。

4.双方未按约定办理过户登记手续：双方应尽快协商解决，并向不动产登记部门申请办理过户登记手续。

五、所有应用场景：

1.农村院落房屋买卖

2.个人与个人之间的房产交易

3.房产所有权转移

4.过户登记手续办理

5.违约责任认定及违约金计算