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2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升测试卷包含答案
单选题(共20题)
1.直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。
A.销售收入
B.投资收益
C.土地利润
D.开发利润
【答案】D
2.履行必要的估价程序是()的基本要求。
A.完成估价项目
B.评定估价机构
C.评定估价师水平
D.确定估价结果
【答案】A
3.评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。
A.传统价值评估
B.价值分配
C.相关经济损失评估
D.价值减损评估
【答案】C
4.下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。
A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益
B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等
C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途
D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象
【答案】C
5.某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。
A.12
B.25
C.27
D.40
【答案】B
6.“清气在下,则生飧泄;浊气在上,则生胀”说明哪种脏腑的紊乱
A.心
B.肝
C.脾
D.肺
【答案】C
7.某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。
A.90.19
B.95.85
C.100.57
D.105.28
【答案】D
8.某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
A.2281.83
B.2474.60
C.3798.30
D.4119.18
【答案】C
9.循行特点为“离、合、出、入”的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络
【答案】C
10.当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。
A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定
【答案】B
11.某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。
A.2340
B.3780
C.4140
D.5220
【答案】B
12.某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
【答案】B
13.在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
A.0.5~2.0
B.1.5~2.0
C.0.5~1.5
D.1.0~1.5
【答案】A
14.价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
A.固定价格指数
B.定基价格指数
C.长期价格指数
D.环比价格指数
【答案】B
15.某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.签订估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的某日
【答案】A
16.收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
A.充实、完整、准确
B.丰富、完整、真实
C.广泛、真实、完整
D.完整、真实、准确
【答案】D
17.中热嗌干,善溺心烦,甚
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