2023年房地产经纪人之职业导论考前冲刺训练试卷包含答案.docxVIP

2023年房地产经纪人之职业导论考前冲刺训练试卷包含答案

单选题（共20题）

1.我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6

【答案】C

2.王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

【答案】B

3.房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。(2012年真题)

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本

【答案】C

4.房地产经纪行业组织的职责不包括（）。

A.开展房地产经纪业务

B.维护房地产经纪人的合法权益

C.组织房地产经纪行业研讨、交流

D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷

【答案】A

5.门店选址的区域调查不包括（）。

A.房源状况

B.交通情况

C.客源状况

D.竞争因素

【答案】B

6.根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产

【答案】A

7.下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

【答案】D

8.取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续

【答案】A

9.房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同

【答案】A

10.房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011年真题)

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营

【答案】D

11.房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间

【答案】C

12.卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同

【答案】D

13.房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章

【答案】A

14.李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四

【答案】A

15.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪

【答案】B

16.在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行()、价格调整等一系列步骤。

A.媒体宣传

B.广告设计

C.市场评价

D.功能检验

【答案】B

17.在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售

【答案】A

18.房地产经纪机构在（）中，