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2022-2023年房地产经纪人之职业导论通关练习试题附答案

单选题（共20题）

1.甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配

【答案】A

2.在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制

【答案】D

3.（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发

【答案】C

4.房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。

A.法律上允许

B.使用方便

C.能产生最高价值

D.自身物质条件可能

【答案】B

5.小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分

【答案】B

6.经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务

B.代表

C.中介

D.销售

【答案】C

7.房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A.佣金结算

B.物业交接

C.协助交易达成

D.产权过户与登记

【答案】A

8.土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权

【答案】A

9.凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.登记

【答案】D

10.下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度

【答案】C

11.房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【答案】D

12.中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记

【答案】D

13.张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

【答案】B

14.信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。

A.可压缩性

B.可转换性

C.可处理性

D.可量度性

【答案】D

15.在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观

【答案】C

16.房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险