1.皖江现代禽业科技城（皖江现代农业科技园）项目一期工程实施方案.pdf

皖江现代禽业科技城（皖江现代农业科技园）项目一期工程总体实施方案·摘要

摘要

根据《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指

导意见》（国办发﹝2015﹞93号）文件精神，为拓宽农民增收渠

道、构建现代农业产业体系，进行家禽产业转型升级，充分发挥

当地的产业优势（宣州区是华东重要的苗禽供应中心、禽肉生产

供应基地、安徽省家禽产业重点集聚区）和宣州区洪林现代农业

示范园的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，2020年

7月，由宣州区国有资本运营有限公司提出申请，经宣城市宣州

区发展和改革委员会《关于皖江现代禽业科技城项目名称等事项

变更的复函》（发改审批函[2020]9号）及《关于皖江现代禽业

科技城一期工程项目可行性研究报告的批复》（发改审批

[2020]186号）文件同意，由宣城市洪晟农业发展有限公司进行

该项目的建设，由宣州洪林现代农业示范区管委会负责该项目的

实施。

皖江现代禽业科技城是以家禽主题为主的宣州“三农”成果

展示馆，其中一期工程用地面积约59.83亩，总建筑面积

80469.01平方米，建设1栋公共服务中心、3栋标准化厂房及门

卫和辅助用房。项目容积率2.0，建筑密度40.28%，设置机动车

停车位97个。项目建设地点位于宣城市宣州区洪林镇洪林现代

农业示范园食品产业加工园区内，属于安徽省财政厅支持的市政

和产业园区基础设施类项目。

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本项目建设期约3年，2020年9月开工，2023年8月竣工

验收。目前已经完成立项批复、可研批复、环评登记、用地预审

以及部分主体工程。

本项目建设总投资为18,289.33万元，其中工程费用

15,432.76万元，其他费用1,156.13万元，预备费用1,260.77

万元，建设期利息为439.67万元。

项目资金来源为资本金和本次债券融资。项目资本金为

4,289.33万元，占总投资的23.45%，该部分资金由建设单位自

筹，目前已到位4,000.00万元，剩余资金根据工程建设情况预

计于2022-2023年到位；债务资金14,000.00万元，占总投资

76.55%。

本项目计划通过债券融资14,000.00万元，根据工程项目的

进度情况，按3期进行，计划2021年融资4,000.00万元（已参

与2021年专项债券发行4,000.00万元）、2022年融资2,000.00

万元（拟参与本次专项债券发行2,000.00万元）、2023年融资

8,000.00万元，每半年付息一次，到期还本。根据本次项目的具

体情况，本次债券的期限按照15年、利率参照近期类似地方政

府债券的利率，按照4.10%进行测算，已发行的债券按照实际利

率3.52%进行测算。

本项目建设投产后，通过统一规划、统一管理，使入驻的企

业能够有序的生产，做到全方位的治安管理，极大地满足了各生

产企业的生产要求，也能促进宣州区相关产业的发展，提高宣州

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区对外形象，增加招商引资的筹码和基础，从而带动工业发展，

提供就业岗位，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压

力，很大程度上解决社会的就业问题，具有显著的社会效益、经

济效益和环境效益。

项目收入包含标准厂房租赁收入、办公用房租赁收入、会展

服务收入、广告收入、停车位收入、物业管理收入、财政补贴收

入。

本项目债券存续期内经营活动净现金流量为29,200.34万

元，对本期债券本息的覆盖倍数为1.31，能够合理保障偿还本期

债券本金和利息，可以实现项目收益与融资自求平衡。

当收入下降10%，专项债券对应的净现金流量对融资成本覆

盖倍数为1.19。当成本上升10%，专项债券对应的净现金流量对

融资成本覆盖倍数为1.30。

本项目具有较强的抗风险能力，具有较高的安全边际。