物业公司财务管理与会计核算存在的问题.pdfVIP

物业公司财务管理与会计核算存在的问

题

作者：未知

摘要：随着人们生活水平的不断提高，对物业服务的要求也越来越高，物业公司想要在激烈的竞

争环境中占据一席之地，必须努力提升其管理水平。其中物业公司的财务管理和会计核算对物业公司的发

展影响深远，但是现阶段物业公司在财务管理和会计核算上还存在一些问题。本文主要就物业公司在财务

管理和会计核算上存在的问题进行分析，并提出相关建议。

关键词：财务管理;会计核算;物业公司;问题;建议

一、物业公司的会计核算和财务管理的特点

（一）物业管理的特点

物业管理存在于房地产制造、销售、使用等所有环节，其具有一定的复杂性。物业公司在平时的经营

中需要与业主、开发商、相关政府机构都保持有效的沟通，并且物业管理面向的客户是特定的某些群体，

比如租赁者、业主等，而不是普通大众。同时物业管理涉及领域较为广泛，小有卫生管理，大有综合性、

委托性的服务。

（二）物业公司跨会计核算和财务管理的特点

物业公司经营业务多种多样，绿化、保洁、维修也涵盖商场、酒楼等业务，所以物业公司在开展财务

管理和会计核算时不需面综合的顾及到所有运营单位，其难度相较一般企业有所提高。而且物业公司拥

有大量劳动力，属于劳动密集型企业，员工的整体素质水平一般，所以对人力资源的管理要求也相对较高。

物业公司进行会计核算时一定要严格遵守相关流程，有效实施内部控制，确保有关单据能够合理的获取、

提交、归纳、管理和审核工作，科学设置会计核算的科目，保障资金规范化使用。

二、物业公司会计核算和财务管理中存在的问题

（一）公司成本核算方式落后

目前大多数物业公司依然采用集中核算的方式，公司各部门对成本核算不重视，只有关于收支的总账，

在进行会计核算时其中的会计明细不够细化，不能达到物业公司会计核算的要求。物业公司会同时对小区

开展不同类型的服务，不同的服务模块不能进行独立的核算，核算科目不能有效细化，物业公司成本管理

的目标很难实现，开展的预算核算等工作也没有意义。

（二）公司财务管理手段老旧，会计核算基础薄弱

现阶段还有很多物业公司采用传统的财务管理手段，不能适应环境的变化，也不适应公司发展的要求，

而且公司专业的高素质会计人员比较匮乏，会计核算基础比较薄弱。物业公司在实际的工作中会出现没有

按照要求进行明细分类账目设置的情况，致使会计核算的基本资料不充分，有的公司还有打白条的状况，

还有在开展业务活动时合同不够规范甚至没有合同，这些都会使公司的会计核算阻碍重重。

（三）公司财务报表不够精确

财务报表不够精确是物业公司长期面临的一个问题。之所以出现这一问题，主要是一些物业公司不了

解税务申报的流程和内容，对于非应税和应税项目难以区分，导致纳税申报和财务报表方面的问题[1]。同

时，物业公司的财务报表通常不够精细，一般只有现金流表、利润表等，整体信息比较笼统，不能对公司

的管理活动产生指导作用。此外，一些物业公司没有对财务核算产生正确的认知，把其归集于财务部门的

工作，没有认识到财务管理对公司来说是整体的有机系统，贯穿于物业公司各个业务领域。由于公司财务

报表精准度不高，在指定财务管理工作时也较为困难。

三、提高物业公司财务管理和会计核算水平的建议

（一）建立良好的会计核算和财务管理环境和基础

物业公司只有建立良好的会计核算和财务管理以及财务管理环境，才能保证会计核算和财务管理的顺

利有效完成。首先，公司的会计工作开展必须严格遵守国家的相关政策法规及工作准则，保证公司有明确

的会计账目，能够规范的开展相关工作。同时，在进行相关工作人员选拔时应该严格标准，保证其具备基

础的专业知识，在上岗后还应该定期开展培训考核，不断提升相关人员的业务能力和综合素质，保证公司

的会计工作和财务工作能够有效开展。其次，要增强公司对财务管理工作的重视程度，了解财务管理和会

计核算的重要性，加强公司的财务管理，完善会计核算制度。

为了使公司的会计核算更加精确，物业公司可以对各类业务的开票金额、收费类别等开设不同的应收

科目，从而区分项目的收费类别，并且对其进行局监控。同时，要将拥有的数据信息与公司系统上的数

据信息进行对比，保证账实一致、帐帐一致。

（二）健全物业公司管理机制

近年来，物业公司的蓬勃发展使其业务规模不断扩大，很多物业公司同时为数量庞大又相互独立的客

户提供服务，