公寓名词解释.docx

词目

词目：公寓：拼音：gōngyù

英文：Residence词义：

①能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。

②旧时租期较长、房租论月计算的旅馆，住宿的人多半是谋事或求学的。

基本解释[apartment

基本解释

[apartmenthouse;blockofflats]由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分隔成

数家,各家房间格局大致相同

详细解释

详细解释

供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。

洪深《这就是“美国的生活方式”》第二幕：“在城市里，黑人有一定的住区，不准和白人住在一个公寓。”许地山《人非人》：“﹝胡可为﹞要报警自己又害羞，只得急急雇了一辆车回公寓。”

旧时租期较长、房租按月计算的旅馆，居住人多为求学或谋事者。

老舍《茶馆》第三幕：“卖茶不行啊，开公寓。”老舍《四世同堂》四三：“那是在西单牌楼附近的一家公寓里。以前，这是一家专招待学生的，非常规矩的公寓。”

编辑本段简介

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（MultifamilyHoushing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓

（ApartmentBuilding）。

公寓屋又可细分为汤耗子(TownHouse)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

公寓房

公寓房

编辑本段分类

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（SmallapartmentComplexes）、花园公寓（Gardenapartmentcomplexes）和高层公寓（High-risebuilding）。

心地段及商务中

面积较小，主力户型主要在90

30~60平

心区，既可居住，

平米以下，装修档次较高

米；

又可办公；

大多位于城市核心繁华地带、商

精装修交房

具备写字楼功能，

圈周边，交通方便

标准，拎包即

在部分城市可注

按照星级酒店的设施标准进行

可入住；配套

册公司，

建筑的外部及内部设计，体现档

设施完善；

特点

价格相对写字楼

次与舒适性

物业管理提

较低；

一般以只租不售和产权式经营

供高于普通

住宅的额外

首付最低可达2

成，按揭可达20-

30年（如深圳）；

为主

大多聘请国际知名品牌物管公

优质服务；

司，专业酒店管理集团提供专

销售价格一

业、细致、科学的酒店式服务，

般高于区域

产权性质为商务

因此物业管理费也较高

整体水平

公寓，非纯写字楼

公寓类型公寓大致可分为三类。

用地性质产权性质

普通公寓

住宅公寓

商务公寓

住宅

商务公寓

酒店式公寓

住宅

商务公寓或公寓

产权年限

70年

40年

70年

户型面积小，

一般处于城市核

出租型出租型

出租型

出租型 。它以出租给租客使用为目的（Tenantoccupied），因此这类公寓可称之为

出租公寓（RentalapartmentBuilding）。

自住型自住型（

自住型

自住型（Owner-occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相

当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公

寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位

寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（RentalUnit）的楼宇，而不是指Condo

或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，