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邵阳市友阿国际商业商场

调研报告

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一、调研时间：2018年7月9日——11日

二、调研成员：雷思民、胡海霞、银周秋子、孟艳玲、张敏红以及

伍总安排的3位朋友

三、调研方式：实地考察、走访商家、洽谈招商

四、调研目的：了解商业消费心理，对商场布局、铺位之间的关系、

人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面进行学

习，寻找本项目招商目标客户，了解客户需求及客户意向。

五、调研对象：邵阳市友阿国际商业广场

六、调研内容：对商场内部空间要素（店铺分别楼层、分布区域、

店铺面积、店铺租金等）进行调查、分析。

基地位置：邵阳市宝庆东路与铁砂岭路交汇处

邵阳市友阿国际商业广场位于宝庆东路与铁砂路交汇处，项目所在

地为邵阳市老城区中心区域，也是邵阳市城市主干道的必经之路，

周边常居人口多，又在邵水河边，周边有邵阳学院、文德中学、邵

阳市一中、邵阳市二中、邵阳市第六中学、六岭小学等、地理位置

绝佳。

人群定位：

2

友阿的目标人群为私企老板、个体业主、青少年、有稳定收入的男

女白领和具有一定购买能力的学生。

业态分布图：

1F2F

3F4F

3

5F6F

概况与基地位置：

概况：邵阳市友阿国际商业广场于2017年12月16日开业，是专门

从事商业零售业为主的湘商投资企业。友阿商业综合体共七层楼，

建筑面积合计15.7万平方其中每层建筑面积为2.2万平方。

目前商场以返租形式出售了3.5万平方，剩余12.2万平方由友阿广

场自持。其中销售部分的返租形式为前5年一次性返租6％，后10

年足年返租7％。

友阿广场一楼的平均出租价格为260元每平方，二楼平均出租价格

为220元每平方，三楼，四楼平均出租价格为150元每平方，五楼

的平均出租价格为120元每平方，六楼的平均出租价格在80-100元

每平方，七楼目前大部分未出租，估计价格为60元每平方。

商场的公摊出租率48.5％，其中负一楼为沃尔玛超市，沃尔玛超市

面积为13330平米，商品26000余种，停车位900个，而骏维影城

分布在三、四、五楼，影城共计9个演播厅，分别为2、3、4、5、

6、7、VIP1、VIP2、杜比全息声激光巨幕厅，2号厅有124个座位、

3号厅有124个座位、4号厅有154个座位、5号厅有124个座位、

6号厅有122个座位、7号厅有154个座位、VIP1号厅有59个座位、

VIP2号厅有59个座位、杜比全息声激光巨幕厅有307个座位（屏

幕高16米、宽22米），普通厅票价30元左右，VIP票价为37.9

元左右、杜比巨幕厅票价60.9元，具体票价根据不同的时间、不同

的电影、不同的观影方式（3D/2D）而不同。业态分布及商家数量：

负1F沃尔玛超市、地下停车场

1F快时尚、时装配饰、友阿城市奥莱、珠宝首饰、餐饮美食

2F时装配饰、美容纤体、生活家居、友阿城市奥莱、餐饮美食

3F儿童天地、餐饮美食、动漫电玩、时装配饰、俊维影城

4F时尚男装、个人护理、新华书店、餐饮美食

4

5F生活家居、运动休闲、餐饮美食

6F餐饮美食、传奇健身

7F传奇健身游泳馆

七、调研总结：

据统计，友阿整体目前在营业的品牌约有345家

1、友阿一楼：共有商家73家，其中点心餐饮9家占12.3%、护肤

彩妆23家占31.5、手表3家占4.1%、眼镜2家占2.7％、珠宝首

饰5家占6.8％、鞋包21家占28.8％、服装8家占11.1％、电子