卖房合同范本正规版.docx

卖房合同范本正规版

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

乙方（买方）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方合法权益的情况。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。

（2）乙方应于银行贷款审批通过后七个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证书、物业证明等相关文件交付给乙方。

第四条附加条款

4.1该房屋的物业管理、公共维修等费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。

4.2该房屋的水、电、燃气等户名变更手续，由乙方负责办理。相关费用由乙方承担。

4.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何影响乙方合法权益的情况。如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.4本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

5.2本合同的违约责任，包括但不限于因违约导致合同无法履行、房屋过户失败等损失。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.银行贷款批准文件

7.过户费用支付凭证

8.物业管理合同

9.公共维修费用支付凭证

10.水、电、燃气户名变更证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在影响乙方合法权益的情况。

2.乙方未按照约定时间支付购房款。

3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致过户失败。

4.乙方未按照约定时间办理贷款手续。

5.双方未按照约定办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

5.物业管理：指对住宅小区进行综合管理，包括房屋及附属设施设备维修、养护、运行、维护等活动。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋或存在影响乙方合法权益的情况：甲方应按照合同约定承担违约责任，双倍返还定金。

2.乙方未能按时支付购房款：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。

3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符：甲方应承担相应的违约责任，根据实际情况返还已支付的购房款。

4.乙方未能按时办理贷款手续：乙方应承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定办理贷款手续。

5.双方未能按照约定办理房屋过户手续：双方应积极协调，配合办理过户手续，承担相应费用。

五、所有应用场景：

本合同适用于房屋买卖双方在中国境内进行的房屋买卖交易，包括但不限于个人之间的房屋买卖、开发商与个人之间的房屋买卖、个人与公司之间的房屋买卖等场景。在签订本合同时，双方应确保各自具备相应的权利和义务，按照约定履行合同。