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房地产评估件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
11、土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用
一、单选题者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前()个
1、某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，月内申请提出。
国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价A、3B、12C、6D、18
为()元/平方米。12、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式
A、250B、500C、1,000D、2,000正确的是()。
2、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
响最大的是()。B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空
A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况房损失费
C、区域的繁华程度D、城市规划限制C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+
3、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层税金+空房损失费
高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空
2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此房损失费
计算出的建筑容积率为()。13、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，
A、0.6B、5.1C、2D、6预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、
4、在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的
估对象是()。水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万
A、大型建筑物B、价格较高的建筑物元。
C、账面成本不实的建筑物A、263.9065B、266.4212
D、单位价值小、结构简单的建筑物C、373.5815D、102.226
5、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最14、有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化
佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协率为5%，若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上
调所造成的价值损失一般以()体现出来。逐年递增1%；(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。
A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是
C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值()万元。
6、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的A、2,5001,600B、1,6672,400
()来评估。C、2,5002,400D、1,6671,600
A、市场价格B、账面价值15、土地“三通一平”指()。
C、重置成本D、收益价格A、通水、通热、通路和场地平整
7、在在建工程评估中，形象进度法一般适用于B、通水、通电、通路和
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