标准正规版房屋抵押协议书.docxVIP

标准正规版房屋抵押协议书

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

乙方地址：

联系电话：

第一条抵押房产描述

1.1抵押房产位于_______市/县_______街道/镇_______号，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。

1.2抵押房产为_______（住宅/商业/办公）用途，现状良好，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。

第二条抵押范围

2.1甲方将抵押房产的全部权益抵押给乙方，包括但不限于房产的所有权、使用权、收益权、处置权等。

2.2抵押担保的主债权为甲方与乙方之间签订的《_______》合同，主债权金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

第三条抵押期限

3.1本协议项下的抵押期限为_______年，自本协议签订之日起计算。

3.2抵押期限届满，甲方履行完毕主合同约定的债务，乙方应当办理抵押房产的注销登记手续。

第四条抵押权的实现

4.1如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。

4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，并依法优先受偿。

（1）支付甲方未偿还的主合同债务本金及利息；

（2）支付甲方未偿还的主合同债务违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；

（3）支付甲方其他债务；

（4）剩余价款退还甲方。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守约定，不得擅自变更、解除或终止。

5.2如因主合同约定的事由导致主合同解除，本抵押协议随之解除。

5.3如抵押房产因征收、征用等原因被依法拆除，本协议解除。

第六条保密条款

6.1甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

6.2违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.2诉讼费用由败诉方承担。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方（抵押人）身份证明文件

2.乙方（抵押权人）身份证明文件

3.抵押房产的房产证原件及复印件

4.抵押房产的评估报告

5.主合同及相关债务凭证

6.抵押房产的物业管理合同及相关费用缴纳凭证

7.抵押房产的租赁合同（如有）

8.双方同意的抵押房产保险单据

9.其他与抵押房产有关的权属证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按主合同约定履行债务，包括但不限于未按时支付本金、利息、违约金等。

2.甲方未按照本协议约定维护抵押房产的合法权益，导致抵押房产价值减少。

3.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押房产。

4.乙方未按照本协议约定行使抵押权，延迟支付甲方债权。

5.乙方未按照本协议约定履行保密义务。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的债权人。

3.抵押房产：指抵押人用于抵押的房地产。

4.主合同：指甲乙双方签订的债权债务合同。

5.抵押期限：指抵押权设立的期限。

6.抵押权：指抵押权人依法对抵押房产优先受偿的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定履行债务：乙方可以依法行使抵押权，优先受偿。

2.甲方擅自处分抵押房产：乙方有权请求法院禁止处分行为，并要求甲方承担违约责任。

3.乙方延迟支付甲方债权：按照主合同约定追究乙方违约责任。

4.乙方未履行保密义务：追究乙方违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。

5.抵押房产价值减少：甲方应当采取措施恢复抵押房产的价值，否则乙方可以要求甲方补足相应的价值。

五、所有应用场景：

1.甲方向乙方借款，以抵押房产作为担保。

2.乙方出借资金给甲方，要求甲方提供抵押房产作为担保。

3.甲乙双方为了确保主合同的履行，签订抵押协议。

4.甲乙双方在债务履行期限内，依法行使抵押权。

5.甲乙双方在债务履行期限届满后，依法办理抵押房产的注销登记手续。