民法典高频考点（中）潘琪（讲义笔记）（常识专项全攻略）.docx

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民法典高频考点(中)(讲义)

高频考点——物权

一、物权概述

(一)物权概念

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

(二)物权变动

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、物权种类

(一)所有权1.概念

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.专属于国家的财产

(1)矿藏、水流、海域属于国家所有。

(2)无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。

(3)城市的土地，属于国家所有。

(4)无线电频谱资源属于国家所有。

(5)国防资产属于国家所有。

口诀：荒岛海域没wifi水军守城把矿开

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(二)用益物权

1.概念

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、

居住权等。

2.居住权

(1)居住权概述

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

(2)居住权的设立、限制及消灭

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

(三)担保物权(抵押权、质权、留置权)

1.概念

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

2.种类

(1)抵押权

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

下列财产不得抵押：

①土地所有权；

②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

④所有权、使用权不明或者有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产；

⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

口诀：土地所有权、农民保命地、归属不清晰、查扣和公益

(2)质权

质权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。

(3)留置权

留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该财

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产优先受偿的权利。

总结归纳——区分三类担保物权

第一步：看需要双方协商，不需要留置权，需要看第二步。第二步：是否转移担保物，不转移是抵押权，转移是质权。随堂思考：

①张三将车放在修理店修理，到期不给修理费，修理店直接将车留下来，迫使张三尽快交修理费。

②张三欠修理店500元修理费，双方协商一致，张三将自己手机转移给修理店担保。

③张三拿车向银行贷款，双方协商一致，将车辆作为担保，车辆不转移给银行占有。

【真题演练】

1.(2017联考—单选)甲将自有房屋出售给乙，乙将双方约定的房款支付给甲，将房子交给儿子丙使用。后由于价格变动，甲又将房子出售给丁，并办理了房屋过户手续。此时，该房屋的所有权归属()。

A.甲B.乙

C.丙D.丁

2.(2018四川职测—单选)所有权的四项权能中，()是所有权内容的核

心。

心

A.占有B.使用

C.收益D.处分

3.(2021联考—单选)关于《中华人民共和国民法典》，下列说法错误的是

()。

A.允许抵押耕地使用权

B.将绿色原则作为民法的基本原则

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C.明确了生态环境损害的修复和赔偿规则

D.将无民事行为能力人最高年龄标准调整为10周岁

4.(2019安徽选调—单选)甲到汽车修理厂修车。车修好后，修理厂要求甲支付2000元修车费。因甲没有带够钱，修理厂便将甲的车子扣留下来。修理

厂的行为属于()。

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