简易房屋买卖协议书.docx

简易房屋买卖协议书

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系方式：________________

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。

1.3房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押或者其他权利限制。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥________元购买上述房屋。

2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥________元，买方应于________________前支付给卖方。

2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家有关房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋的质量、配套设施等。

第四条附加条款

4.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。

4.2双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。

4.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议总金额的____%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议的签订地点为________________。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收款凭证

5.房屋过户相关税费支付凭证

6.房屋质量问题修复记录

7.律师意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的，构成违约。

2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续的，构成违约。

3.买方未按约定时间支付房款的，构成违约。

4.买方未按约定用途使用房屋或擅自改变房屋用途的，构成违约。

5.双方未按约定履行本协议的其他义务的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。

4.房屋过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

5.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：

解决办法：卖方应在约定的期限内修复质量问题；如无法修复，买方有权要求退还部分房款或要求卖方支付违约金。

2.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。如因卖方原因导致过户手续办理缓慢，买方有权要求卖方承担相应责任。

3.买方支付房款后，卖方未按约定时间交付房屋：

解决办法：买方有权要求卖方按照约定时间交付房屋；如卖方延迟交付，买方有权要求卖方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.国内外投资者购买国内房屋。

4.房屋开发商出售新开发的房屋。

5.二手房买卖。

6.房屋租赁期满后，承租人选择购买租赁房屋。