房地产行业市场前景及投资研究报告：华东区域，宁波供销规模，房价回升.pdfVIP

全国城市系列报告之华东区域（一）

宁波：供销规模持续下降，房价有所回升2024年06月22日

沿海重要港口，人口增量明显。宁波是上海大都市圈重要城市，长江三角洲推荐维持评级

南翼经济中心。2023年宁波市GDP16452.8亿元，全国排名第十二，同比增速

5.5%。第三产业贡献度高，占比51.8%。2023年宁波常住人口969.7万，城镇

化率79.9%。2023年宁波城镇居民人均可支配收入80144元，农村居民人均可[Table_Author]

支配收入48350元。

房地产市场特点：投资增速稳定，销售面积持续下降。宁波2017-2023年

房地产开发投资复合增长率达到7.04%，波动维持在±5%以内，相比其他城市较

为稳定。2023年房地产销售面积964.33万平，同比下降14.6%。

新房市场：1）供销规模下降，去化周期处于高位，2023年初回暖势头强

劲，随后回落。2024年初“小阳春”失约，但近期新房供应和成交面积呈回升

态势。2023年宁波商品住宅供应面积452.27万平米，同比下降22.8%；成交

面积564.22万平米，同比下降14.56%，成交均价23030元/平，同比上升7.63%。

2024年初宁波商品住宅供应面积108.44万平米，同比下降33.1%；成交面积

119.68万平米，同比下降50.9%；成交价22106元/平，同比下降5.7%。2023

年末库存面积804.09万平米，2月的销供比达到4.41，24年2月去化周期为

23.71个月，达到峰值。分区域来看鄞州区占23全年销售面积的25.41%，价格相关研究

相对2022年有所回升。2）2023年宁波楼市利好政策进一步加大力度，取消限1.“以旧换新”政策点评：南京、郑州相继推

购，调整限售政策，优化首套认定、贷款政策、公积金贷款政策，调整公积金贷行房产以旧换新，盘活存量决心显著-2024/0

4/30

款首付比例，新房首付最低20%，二手房最低30%。

2.2024年3月中国房地产销售数据点评：百

二手房市场：成交量小幅下降，价格维持稳定。2023年宁波市发生二手房强房企销售操盘金额规模环比大幅提升，市场

交易月均5027套，同比下降6.34%，成交均价为25399元/平，同比下降11.8%，回暖-2024/04/02

2024年初二手房交易月均4285套，同比下降31.7%。2023年二手房价格波动3.2024年2月中国房地产销售数据点评：百

强房企销售操盘金额规模底部运行，市场尚待

维持在±5%以内。

转暖-2024/03/04

土地市场：2023年处于低位运行，房企拿地热度低。1）土拍规则：15%溢4.REITs专题研究报告（一）：REITs政策逐渐

价率保持不变，首次采用线下摇号方式，增加报名房企开发资质要求，保证了市丰富，流动性问题有望改善-2024/02/28

场的公平公正。2）土拍情况：各区域分布均匀，涉宅用地占25%，呈现量降价5.全国城市系列报告之华北区域（一）：济南：

升的趋势