房屋买卖简单合同.docx

房屋买卖简单合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：__________________；

1.3房屋性质：____________________；

1.4房屋面积：____________________平方米；

1.5房屋所有权人：__________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3房款支付方式如下：

（1）乙方支付的首付款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元；

（2）剩余房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元，乙方应按甲方要求，通过贷款方式支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时间为：____年____月____日。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵。

4.2甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。

4.3甲方应在房屋交付前，清偿完毕房屋的一切债务。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。

5.2乙方应按甲方要求，协助办理房屋过户手续。

5.3乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

6.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

6.3乙方延迟支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同模板

4.付款凭证

5.过户手续办理指南

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，认定为延迟交付。

2.甲方未按照合同约定履行所有权转移义务，认定为违约。

3.乙方未按照合同约定时间支付房款，认定为延迟支付。

4.乙方未按照合同约定履行协助过户手续义务，认定为违约。

5.甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整，认定为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中房地产权利、义务关系的法律规范总称。

4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并要求甲方在约定时间内交付房屋。

2.问题：乙方延迟支付房款

解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，并要求乙方在约定时间内支付房款。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢

解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。

4.问题：房屋实际状况与合同描述不符

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋继承人之间的房屋买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋拍卖后的买卖。