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深圳湾超级总部基地

控制性详细规划

文本

二〇一三年八月

目录

文本

1总则1

2目标与定位2

3用地性质3

4开发强度3

5配套设施4

6道路交通6

7开发控制单元8

8城市设计13

9地下空间16

10地名17

11其他规定18

附：图表

深圳湾超级总部基地控制性详细规划

1总则

1.1本规划适用范围（以下简称“本片区”）为：滨海大道、深湾一路、

深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷。

1.2制定本规划的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划

（2010-2020）》、《深圳市土地利用总体规划》（2006-2020）及其它相

关专项规划。

1.3制定本规划遵循的总体原则是：高标准建设原则、土地集约利用原

则、总量控制原则、绿色低碳原则、可持续发展原则。

1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规

定。本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、

法律、规范相关条款的规定。

1.5本规划涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市

城市规划标准与准则》（2013版草案）（以下简称《深标》2013版本）

确定。

1.6本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、

9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城

主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独

厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高

的土地。所有土地开发和用地建设必须符合高标准建设要求；应开展

城市设计、详细蓝图等下一层次规划后，方可进行土地出让、用地开

发与建设。

1.7在本片区内编制详细蓝图或城市设计，应以本规划的要求为依据进

行。

1

深圳湾超级总部基地控制性详细规划

2目标与定位

2.1本片区的发展目标：超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终

级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使

之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区；展现城市社会面貌

与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济

需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

2.2本片区的功能导向：以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导

功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互

及商业、公寓等功能。

2.3本片区的发展策略：规划秉持“深圳湾云城市”这一核心理念，打造

基于智慧城市和立体城市，虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市

典范，完型深圳湾，构建世界级滨海城市天际线。

（1）立体开发、集约利用策略。高强度集约化开发土地空间，控

制总量、预留适度弹性空间，鼓励功能混合利用；采用地上地下结