物业与业主委员会签订的合同.docxVIP

物业与业主委员会签订的合同

合同编号：__________

甲方（物业）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主委员会）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条物业服务内容

1.1甲方应按照国家和地方的物业管理法规、政策及物业管理合同的约定，为乙方提供物业管理工作。

1.2甲方应确保物业管理区域的清洁、卫生、安全、有序，保障乙方的人身和财产安全。

1.3甲方应按照约定提供公共设施设备的维护、保养和管理服务。

第二条物业服务费用

2.1乙方应当按照国家和地方的相关规定，按时足额支付物业服务费用。

2.2物业服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业公司管理费、物业公司利润、公共设施设备维护保养费用、公共能源费用等。

2.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照约定支付滞纳金。

第三条物业服务要求

3.1甲方应按照国家和地方的物业管理法规、政策及物业管理合同的约定，提供服务质量符合相关标准的服务。

3.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域的巡查、检查，确保物业管理区域的秩序。

3.3甲方应加强对物业管理区域的安全管理，确保乙方的生命和财产安全。

第四条乙方的义务

4.1乙方应遵守国家和地方的法律法规，遵守物业管理区域的规章制度。

4.2乙方应按照物业管理合同的约定，按时足额支付物业服务费用。

4.3乙方应协助甲方进行物业管理，配合甲方的工作。

第五条合同的变更和解除

5.1合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

5.2合同的变更或解除不影响乙方已承担的物业服务费用。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定提供物业服务，应承担违约责任。

6.2乙方未按照约定支付物业服务费用，应承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（物业）营业执照复印件

2.甲方（物业）法定代表人身份证明复印件

3.乙方（业主委员会）授权书

4.乙方（业主委员会）成员身份证明复印件

5.物业管理合同相关法规、政策文件

6.物业管理区域平面图

7.物业服务费用明细表

8.物业公司管理制度及工作流程

9.公共设施设备维护保养计划

10.安全事故应急预案

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于服务内容不达标、服务质量不符合相关标准、未按时完成维修保养等。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于逾期支付、少支付、拒付等。

3.甲方未按照约定履行安全管理工作，导致乙方人身或财产安全受到威胁或损害。

4.乙方未遵守物业管理区域的规章制度，如乱扔垃圾、噪音扰民、擅自改变房屋结构等。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、保养、管理等服务活动。

2.物业服务费用：指乙方应支付给甲方的物业管理服务费用，包括人员工资、管理费、利润、维护保养费用、公共能源费用等。

3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能按照约定履行义务的行为。

4.滞纳金：指乙方逾期支付物业服务费用时，应支付给甲方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的物业服务质量不达标。

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，如甲方逾期未整改，乙方有权解除合同。

2.问题：乙方逾期支付物业服务费用。

解决办法：甲方可以催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有权依法追讨欠款。

3.问题：物业管理区域发生安全事故。

解决办法：甲方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，并及时通知乙方。

4.问题：乙方违反物业管理区域的规章制度。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒绝改正，甲方有权采取相应的管理措施。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区