上海高档社区案例.pptx

古北新区;一期

建设时间：1992-1995

用地面积：52.3公顷

建筑面积：约70万平方米

开发商：上海古北新区联合开展

开发动力：建设高标准涉外居住区，形成以虹桥路为界，北面虹桥商贸开发区、南面古北居住开发区和集商务、居住功能，匹配完善的大虹桥经济区域。

古北一期工程

万科古北商务楼〔南、北〕、美丽华公寓、美丽华商务楼、金麟公寓、钻石公寓、宝石公寓、翡翠公寓、明珠大楼、西郊花园别墅、碧玉公寓、名都城、名都城别墅、名都古北、广场大厦、金龙公寓、金象公寓、金鹿公寓、金马公寓、金狮公寓、维多利亚广场、巴黎花园、马赛花园、里昂花园、雅典花园、罗马花园、四季晶园、鹿特丹花园、上城、伦敦广场

二期

建设时间：2001---

用地面积：82公顷

建筑面积：约173万平方米

开发商：上海古北〔集团〕、和记黄埔地产〔上海〕古北、上海新古北企业开展、上海城建集团?上海城建置业开展、上海虹康房产建设、上海华美家族房地产开发、上海古北京宸置业开展、上海强生集团上海强生房地产开发经营公司、上海新长宁〔集团〕、上海银润投资

开发动力：在一区的根底上，功能更加完善。适应高层海外人士生活的高档住宅区，又有浓郁文化和现代都市气息的商业，办公，娱乐的商务区，使得古北新区成为中国最具国际化特征的社区。

古北二期工程

御翠豪庭、强生古北花园、古北国际花园、古北国际广场、金色贝拉维、古北瑞仕花园、华美家族、古北玛瑙园、嘉年华庭、虹桥城市花园、圣美邸、古北中央花园;古北一期;御翠豪庭;碧云社区〔碧云国际社区〕是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区。它是上海继古北国际社区之后的又一现代化涉外社区。社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。;;碧云国际社区占地总面积约4平方公里，由“生活效劳区”和“办公核心区”所组成。具有“小联合国”之称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

通过多样性的建筑形态、多极化的道路???系以及标志性的公共建筑，聚合成碧云国际社区的整体气氛。;碧云国际社区集开展商组合投资、城市组合规划为一体；其核心区域主要由碧云花园、碧云别墅、碧云东方公寓和钻石酒店公寓等工程组成；非核心区域那么由世茂湖滨、维诗凯亚、百华美山庄等住宅工程以及花园办公及公共配套所组成。;碧云花园I期,美国学院派建筑风格。占地面积6.1万方，总建面约11.9万方，?均价54641元/m2;碧云别墅I-III期由102栋北美风格的独立花园别墅组成;配套体系;医疗康乐配套;生活娱乐配套;运动休闲配套;大面积生态绿化;联洋社区家园;工程组成;御景园：均价67938元/m2;联洋广场;大拇指广场;新江湾城;土地出让：

新江湾城在一级开发商上海城投的规划先行、熟地开发、后土地招拍挂进行市场拍卖模式下，使得板块成为各房企逐鹿上海土地市场的主要战场，也成为上海地价飙升最快的区域。

2005年初踏入商品房市场开始至今的短短5年时间里，先后诞生了6块地王。

目前已有10家地产巨头进驻新江湾城，分别为上海城投、珠江投资、华润置地、中建地产，中国香港九龙仓，新加坡仁恒置地，美国铁狮门、美国汉斯地产、富力地产、合景泰富。

运营策略：

新江湾城在土地运营中，采用“统一规划、统一开发、统一推广、统一招商、统一管理”五个统一的运营策略。确保高品质城区的打造。;营利模式：

新江湾城土地出让收入由政府和一级开发商分成；一级土地开发主要由一级开发商筹资开发建设，局部市政设施采用BT模式，并创新性地采用土地换市政的做法，为政府节约资金投入，创造了可观的经济效益。;运营效果：

通过成功的土地运营推广，城区土地出让取得了轰动效应，屡次上演“面粉比面包贵”的局面，掀起“新江湾城现象”，城区土地价格迅速攀升，土地价值得到实现。

;新江湾城住宅工程分布地图;仁恒怡庭