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购买房屋协议书

合同编号：__________

购买房屋协议书

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并自愿承担相应的权利和义务。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本购买房屋协议书。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。

2.4甲方应于收到乙方全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2乙方对房屋的验收，以本协议约定的房屋基本状况为准。如乙方对房屋存在异议，应在交付时提出，并书面说明具体异议及理由。否则，视为乙方对房屋的现状予以认可。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方应按约定时间支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋的交易安全。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款金额的万分之五乘以延迟交付天数。

5.3如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金计算方式同上。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋买卖合同

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.房屋过户手续相关文件

8.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按照约定时间支付房款。

3.甲方未按照约定履行房屋过户手续。

4.甲方故意隐瞒房屋存在的问题，导致乙方遭受损失。

5.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买受人。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。

4.房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买房屋的全部价款。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方可以要求甲方支付延迟交付违约金，并有权解除合同。

2.乙方延迟支付房款：甲方可以要求乙方支付延迟支付违约金，并有权解除合同。

3.房屋交付后发现问题：乙方应在验收时提出，如验收后发现问题，双方可协商解决。

4.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关政府部门，加速办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.开发商与个人之间的房屋买卖。

3.代理机构参与的房屋买卖。

4.跨国或跨地区的房屋买卖。

5.涉及贷款的房屋买卖。