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房地产开发全套流程大全完整版

一、项目前期工作

1.土地储备及选取：从城市规划、政策法规、市场需求等多方面

综合考虑，选择适宜的土地进行储备，确定项目目标。

2.立项申请：根据土地用途、规划要求等编制建设方案，向审批

部门申请立项。

3.市场调研分析：通过调研市场需求、竞争情况、消费群体等因

素，确定产品定位和市场营销策略。

4.筹措资金：通过银行贷款、自筹资金、融资等方式筹措项目开

发所需资金。

二、设计阶段

1.概念设计：明确项目规模、功能定位、景观布局、外观风格等

设计要求。

2.方案设计：在概念设计基础上，深化各项设计内容，形成符合

现实施工条件的详细设计方案。

3.施工图设计：在方案设计的基础上，进一步细化施工图纸，包

括结构图、电气图、给排水图等。

三、前期准备

1.环评审批：按照环保法律法规要求，进行环境影响评价，并向

环保部门提交审批申请。

2.建设用地规划许可：先到国土资源部门申请建设用地规划许可

证，获得批准后再到城市规划部门申请规划许可。

3.工程施工图设计报审：按照法律法规要求和城市规划、建筑设

计、结构设计等相关质量标准，编制工程施工图设计图纸，并向建设

主管部门报审。

四、建设阶段

1.招标采购：根据项目需要，进行施工单位招标采购，力求选择

施工单位的施工技术、管理能力等符合质量标准要求的承包人。

2.工程施工：按照施工图要求，进行场地平整、基础工程、建筑

工程、装修工程等各项工作。

3.工程监理：由专业监理机构对施工过程进行全程监控，确保施

工质量与安全。

5.竣工验收：在施工完成后，由主管部门对竣工验收进行审查，

合格后颁发竣工验收证书。

五、交付阶段

1.交付手续办理：在交付前，切实履行由国家、城市和业主所规

定的交付条件，办理交付手续。

2.产权过户：将开发商持有的物业产权证书过户给购房人，完成

转移产权手续。

3.质保期服务：按照国家相关要求，提供房屋质量保修服务，为

购房人解决在质保期内出现的问题。

总结：

1、本文档所涉及简要注释如下：

-土地储备及选取：选择适宜的土地进行储备，确定项目目标。

-立项申请：向审批部门申请立项。

-市场调研分析：通过调研市场需求、竞争情况、消费群体等因

素，确定产品定位和市场营销策略。

-概念设计：明确项目规模、功能定位、景观布局、外观风格等

设计要求。

-工程施工：按照施工图要求，进行场地平整、基础工程、建筑

工程、装修工程等各项工作。

-交付手续办理：办理交付手续。

-产权过户：将开发商持有的物业产权证书过户给购房人，完成

转移产权手续。

2、本文档所涉及的法律名词及注释：

-环保法律法规：指有关环境保护工作的法律法规，如《中华人

民共和国环境保护法》、《中华人民共和国大气污染防治法》等。

-建设用地规划许可证：指在土地利用总体规划和详细规划要求

确定的区域内，利用土地建设项目前必须取得的一种行政许可证件。

-规划许可：是一种规划行政许可，是建设工程实施的前置条件

之一，也是依法履行建设用地和建筑工程规划管理职能的必要手段。

-施工图设计图纸：是工程建筑施工中制定的具体的施工方案，

包括结构图、电气图、给排水图等。

-竣工验收证书：是建设工程质量监督机构根据施工图纸、工程

合同、现场勘验和检测等内容出具的证明该工程达到验收标准的证

书。