2024年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析 .pdf

2024年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答

案解析

单选题（共45题）

1、历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的

()。

A.社区环境

B.银行按揭

C.区域功能

D.自然环境

【答案】A

2、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的()。

A.试探性问题

B.镜像型问题

C.开放式问题

D.指导型问题

【答案】A

3、符合副肿瘤综合征的是

A.恶性肿瘤引起的发热

B.恶性肿瘤引起的贫血

C.恶性肿瘤引起的营养不良

D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱

【答案】D

4、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手

段。

A.周期性访问

B.访问信息的累积

C.访问信息的筛选

D.直接接触

【答案】A

5、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具

有（）的特征。

A.相似性

B.动态性

C.可替代性

D.可操作性

【答案】B

6、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，

哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要

等，客户均有明确的指示。体现出客源的()特征。

A.时效性

B.指向性

C.潜在性

D.固定性

【答案】B

7、房地产营销模式中不常见的是()。

A.职能式组织

B.集团式组织

C.市场式组织

D.产品式组织

【答案】B

8、制订推广策略是在（）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。

A.SWOT分析

B.项目的市场定位

C.周边市场竞争状况分析

D.形象展示

【答案】B

9、写字楼项目的推广渠道不包括（）。

A.户外广告

B.活动营销

C.楼体广告

D.店面推销

【答案】D

10、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。

A.物业的用途

B.物业的权属状况

C.物业自身及其周边环境的物理状态

D.委托方在委托过程中的心理状态

【答案】C

11、广告最基本的心理功能是()。

A.沟通信息

B.诱导消费

C.创造需求

D.教育大众

【答案】A

12、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。

A.需求者的构成要素是自然人和法人

B.职业不属于自然人的构成要素

C.购买方式属于需求意向

D.法人主体的要素包括法定代表人

【答案】B

13、房地产市场调查方法中，()是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，

进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A.实验法

B.访问法

C.典型调查法

D.观察法

【答案】A

14、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。

A.本金/还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率

B.本金/还款月数＋累计已还本金×月利率

C.（本金－累计已还本金）/还款月数＋本金×月利率

D.（本金－累计已还本金）/还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率

【答案】A

15、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总

收入的()。

A.50%

B.40%

C.30%

D.20%

【答案】A

16、市场营销作为企业管理的重要组成部分，必然需要一定的人力、物力和财

力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成本的是().

A.渠道设计费

B.调研问卷印制费

C.自建分销网费用

D.客户关系管理组织构建费用

【答案】B

17、以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。

A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书

B.地税局核定契税（继承除外）

C.在网上提交申请

D.领证

【答案】C

18、关于品牌与销售的关系是()。

A.品牌促进销售

B.品牌不会促进销售

C.品牌促进销售、品牌有时也会对销售产生负作用

D.以上都不对

【答案】C

19、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵

发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开

口度约0.5cm。口内右下第三磨牙