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房地产销售调查报告

篇一：房地产营销市场调查报告

房地产市场营销调查报告

摘要众所周知，房地产市场具有权益性、区域性、竞争不完全

性和变化周期性这四大特点。它受着宏观环境和微观环境的共同影

响，当任何一种与房地产有关的因素发生改变，都有可能造成房地

产价格的变动。在当前这个房地产价格不稳定且不正常的情况下，各

种因素的变化，对房地产价格和购买者的意愿都有肯能造成决定性的

影响。

关键词房地产营销竞争产品调查

1、房地产市场走势

2009年，合肥房地产市场继续保持平稳较快的发展势头。房地

产开发投资、

商品房新开工面积在中部省会城市中均位居第一，合肥市商品

房和商品住房销售备案面积在中部省会城市中位居第二。1-11月，

合肥市房地产开发购置土地总面积337.81万平方米，完成开发

346.97万平方米。11月份房地产开发购置土地总面积34.5万平方米，

同比增长23.47倍；完成开发土地25.47万平方米，同比增长27.48%。

1-11月，房地产开发企业的房地产开发投资总额为519.37亿元。11

月份合肥市房地产开发投资78.75亿元，其中住宅54.69亿元，同比

分别增长66.56%和60.62%，环比分别增长37.0%和48.29%。1-11月，

合肥市商品房施工面积4346.21万平方米，其中商品住房3894.06万

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平方米；1-11月份商品房新开工面积为1647.67万平方米，其中商

品住房1331.19万平方米。11月份合肥市商品房新开工面积141.63

万平方米，其中商品住宅新开工面积117.84万平方米，同比分别增

长48.09%和62.38%。1-11月，合肥市商品房批准预售面积979.26

万平方米，其中商品住房面积821.25万平方米。11月份商品房批准

预售面积154.17万平方米，其中商品住房139.24万平方米，同比分

别增长89.86%和134.53%，环比分别增长45.36%和69.43%。1-11月，

合肥市商品房销售备案面积为1324.99万平方米，其中住宅面积

1166.08万平方米（117566套）。11月份，合肥市商品房销售备案面

积为192.3万平方米，其中商品住宅176.45万平方米（17864套），

环比分别增长27.22%和29.97%。市区商品住宅平均销售价格为

4732.91元/平方米，受小户型全装修公寓和部分高端楼盘上市的影

响，本月商品住房销售价格有所上涨。另外，随着整体建设速度加快

和人气快速聚集，滨湖新区商品住房销售量已跃居各区之首，约占市

区销售总量的1/4。

2009年合肥全年住宅销售套数为115989套，其中销售套数最多

的11月为14880套，销售套数最少的1月为3711套，11月的销售

套数是1月的4倍之多。而住宅销售均价也从2009年1月的3966元

/㎡升至2009年11月的4654元/㎡，这一年合肥住宅均价上涨了688

元。2009年7月份是楼市发生变化的一个重要节点，在全国尤其是

合肥纷纷出台了一系列宏观调控政策来救市后，7月份各项衡量楼市

回暖的指标发生了巨大突破，住宅销售套数从6月的9158套上升至

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7月份的11599套，并由此进入了长达半年之久的破万套的行列。而

住宅成交面积也从6月份的89.3万㎡上升至7月份的113.7万㎡，

以后每月都保持在这个水平，

最多的11月更是达到了145.2万㎡。2009年下半年是一个成交

的高峰期，11月更是达到了一个至高点。虽然只是短短的一年时间，

但是合肥楼市已经发生了翻天覆地的变化，不管是销售套数还是销售

面积，11月份都是1月份的四倍以上，楼市的繁荣可见一斑。而从

购房者方面来看，经过了上半年的短暂观望，下半年大量的购房者涌

入楼市纷纷出手。而此时的投资客也卷土重来，加上今年土地拍卖市

场上呼声一浪高过一浪的地王，这些因素综合起来共同抬升了2009

年的房价