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手房购买的合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）；

1.2房屋所有权证号：________________；

1.3房屋面积：________________平方米；

1.4房屋规划用途：________________；

1.5房屋所有权性质：________________；

1.6甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

第二条购买价格及支付方式

2.1本合同成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币________________元作为首付款；

（3）剩余房价款人民币________________元，乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋的出售有权处分，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形；

4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方支付房价款；

4.3甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款；

5.2乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付，并协助甲方办理房屋过户手续；

5.3乙方应自行承担房屋过户所需的费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%；

6.2甲方未按照本合同约定时间、方式向乙方支付房价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；

6.3甲方未按照本合同约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；

6.4乙方未按照本合同约定时间、方式向甲方支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.贷款合同及还款计划

7.房屋过户手续相关文件

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式向乙方支付房价款，视为违约。

2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，视为违约。

3.甲方未保证房屋权属清晰，存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形，视为违约。

4.乙方未按约定时间、方式向甲方支付房价款，视为违约。

5.乙方未按约定时间接受房屋交付，或未协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的买方。

3.定金：指乙方为了保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。

4.首付款：指乙方在房屋购买过程中，按照约定向甲方支付的首次房款。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇