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房地产互换合同

合同编号：__________

房地产互换合同

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一、互换房产基本情况

1.1甲方房产位于__________，不动产权证号/房屋产权证号为__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋建造时间为__________年。

1.2乙方房产位于__________，不动产权证号/房屋产权证号为__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋建造时间为__________年。

二、互换房产的目的和条件

2.1甲乙双方互换房产的目的为改善居住条件，提高生活质量。

2.2甲乙双方互换房产的条件如下：

（2）甲方和乙方应依法办理房产互换手续，包括但不限于办理不动产登记手续。

（3）甲方和乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，将各自房产的产权转移至对方名下。

三、互换房产的交付及费用

3.1甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照双方约定的交付时间，将各自房产交付给对方。

3.2甲乙双方在互换房产过程中所产生的一切费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等，由双方各自承担。

四、合同的履行和保障

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2甲乙双方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。

4.3本合同签订后，甲乙双方应积极配合办理房产互换手续，确保互换过程的顺利进行。

五、合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。

5.2甲乙双方如因特殊情况需要变更或解除本合同，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。

六、违约责任

6.1如甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同涉及的房产市场评估价值的____%。

6.2甲乙双方应承担因违约所产生的的一切损失及费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方房产的不动产权证/房屋产权证复印件

2.乙方房产的不动产权证/房屋产权证复印件

3.甲方房产的市场评估报告

4.乙方房产的市场评估报告

5.房产互换协议的补充协议

6.房产互换过程中产生的相关费用清单

7.双方签署的违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方或乙方提供虚假房产信息，误导对方

认定：提供虚假信息的甲方或乙方需承担违约责任，支付违约金。

2.甲方或乙方未能按照合同约定时间交付房产

认定：未能按时交付房产的甲方或乙方需承担违约责任，支付违约金。

3.甲方或乙方在合同有效期内单方面要求解除或变更合同

认定：单方面要求解除或变更合同的甲方或乙方需承担违约责任，支付违约金。

4.甲方或乙方未能履行合同约定的其他义务

认定：未能履行其他义务的甲方或乙方需承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房地产互换：指甲方和乙方按照平等、自愿、公平、诚信的原则，将各自拥有的房地产进行交换使用。

2.不动产权证：指国家对不动产实行登记管理制度，不动产权利人依法取得的证明其对不动产享有权利的证书。

3.房屋产权证：指国家对房屋实行登记管理制度，房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

4.市场评估价值：指依据市场行情和房产实际情况，由专业评估机构出具的房产价值评估结果。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产互换过程中出现纠纷

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.房产互换手续办理缓慢

解决办法：甲乙双方应积极配合办理房产互换手续，提前准备好所有需要的文件和材料。

3.房产互换过程中出现费用问题

解决办法：甲乙双方应按照合同约定承担各自费用，如有争议，可通过协商解决。

4.甲方或乙方提供虚假房产信息

解决办法：一旦发现虚假信息，违约方需承担违约责任，支付违约金，并重新提供真实信息。

五、所有应用场景：

1.甲方和乙方均为房产所有权人，希望交换房产以提高生活质量。

2.甲方和乙方希望通过房产互换实现居住