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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷附答案详解

单选题（共20题）

1.房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务

【答案】D

2.房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.工程竣工验收之日

C.工程竣工验收申请之日

D.工程竣工之日

【答案】A

3.房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

4.因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】B

5.（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】C

6.（2011年真题）征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

【答案】A

7.城市规划的主要任务不包括（）。

A.确定城市的规模和发展方向

B.合理和有序的配置城市空间资源

C.增强城市发展的可持续性

D.实现城市的社会和文化发展目标

【答案】D

8.2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5

【答案】A

9.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】A

10.甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有

【答案】A

11.下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地

【答案】C

12.下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。

A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式

B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容

C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价

D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款

【答案】C

13.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

A.0

B.360

C.480

D.600

【答案】A

14.城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。

A.由国家先行征收

B.先转让给国家

C.经集体土地所有者同意

D.经集体经济组织2/3以上的成员同意

【答案】A

15.下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）

A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.钱钟书——《围城》《论毅力》

【答案】A

16.某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

【答案】D

17.某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。

A.102%×105%×108%×107%―100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%―100%

D.2%×5%×8%×7%

【答案】A

18.（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（