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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库包含答案

单选题（共20题）

1.（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】A

2.甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天

【答案】B

3.程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】B

4.某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36

【答案】C

5.根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】A

6.申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】B

7.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70

【答案】B

8.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪

【答案】B

9.某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为()相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较

【答案】D

10.房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】A

11.2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】B

12.甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】C

13.（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权

【答案】A

14.国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位

【答案】A

15.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】B

16.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出