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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习试题提供答案解析

单选题（共20题）

1.按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式

【答案】B

2.房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。

A.备案证明

B.房屋所有权证书

C.登记证明

D.房屋他项权利证书

【答案】C

3.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.A市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.A市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果

【答案】D

4.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.A市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.A市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果

【答案】D

5.2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积80㎡，单价为5000元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】C

6.王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400

【答案】D

7.通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。

A.局部排风

B.局部送风

C.全面通风

D.局部通风

【答案】D

8.某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.绿地率

B.人口容量

C.用地性质

D.建筑密度

【答案】C

9.下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率

【答案】C

10.《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】C

11.限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（）。

A.测量房产数量

B.测量工具数量

C.房产体积

D.房产面积

【答案】D

12.下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。

A.有建立在银行的保证金制度

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务

D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍

【答案】C

13.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】B

14.城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m

【答案】A

15.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级

【答案】C

16.非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值

【答案】C

17.房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务

【答案】D

18.统计总体必须是(C)。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

【答案】C

19.某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m