小区物业工程部消防系统设备设施操作及保养作业指导书.docx

小区物业工程部消防系统设备设施操作及保养作业指导书

1.0适用范围 适用于公司范围的消防系统设备设施。包括：消防供电系统、供水系统、报警通讯系统、防排烟系统、灭火系统、疏散系统、通讯系统等。

2.0消防供电系统

2.1消防供电系统包括：双电源互投柜、发电机组等。

2.2双电源互投柜一般应当处于“自动”位置并能投入使用，柴油发电机应当

能手动；自动开启，发电机油量应当充足。详见“发电机组运行、保养作业指导书”和“低压配电系统运行及保养作业指导书”中相关内容。

3.0供水灭火系统

3.1消防供水系统包括：消防泵(栓)系统、喷淋系统(喷头、器、水泵、湿式报警阀、喷淋接合器)、稳压泵等。

3.3.1消防泵、喷淋泵、稳压泵应当在“自动”状态能正常启动，详见“给排水系统运行及保养作业指导书”中相关内容。管道、信号阀、水流指示消防阀门、管道应完好。

3.3.2每月应当对喷淋系统：喷头、管道、信号阀、水流指示器、水泵、湿式报警阀、喷淋接合器等进行检查保养。使水流指示器、水力警铃动作正确；管道上压力表、水流指示器紧固良好，指针灵活；阀门、各连接点、管道无渗漏水；管道上全部阀门开闭灵活，并加润滑油；水压自动控制系统按正确的压力值启停泵来保持喷淋系统的压力等；以确保喷头的温度在65—71℃时及时启动喷淋系统。

3.3.3每月应当对消防泵(栓)系统进行规范检查和保养：消防栓玻璃破碎按钮进行模拟试验(消防泵控制柜应处于试验位)、消防小锤应完好、消防水带应保持干燥(潮湿应晾晒)、消防阀无渗漏水、消防枪头应完好、消防栓箱应完好等。

4.0报警系统

4.1消防报警系统包括：消防监控中心联动控制柜、烟感探测器、温感探测

器、手动报警按钮等。

4.1.1消防监控中心联动控制柜的运行

1)消防监控中心联动控制柜在任何时候都应当处于自动状态，而非手动状

态。

2)消防监控中心联动控制柜等所有控制柜应当每个白班打扫一次卫生，室内

应当安装防鼠网和防鼠板，不准留有任何食物。

4.1.2烟(温)感探测器

1)每月应当按l0％比例进行喷烟验证，验证前应做好相关的准备工作，应

当对相关的客户进行必要的书面通知，烟(温)感器每次检查范围不得覆盖上一次

检查范围，一年检查覆盖率必须达到100％：

2)测试时应当检查探测器与底座接触应良好、探头倾斜不大于45度；逐个检查楼层井道内的分线箱(巡检箱)，看箱门有无关闭及箱体外观是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障隐患。

4.1.3手动报警按钮

每月应当按10％比例进行模拟报警试验，测试报警功能是否正常，验证前应做好相关的准备工作，应当对相关的客户进行必要的书面通知，手动报警按钮每次检查范围不得覆盖上一次检查范围，一年检查覆盖率必须达到100％；同时检查手动报警按钮安装是否牢固、有无破损及丢失。

5.0防排烟系统

5.1消防排烟系统包括：正压风机、排烟风机等。

5.1.1正压风机、排烟风机应当处于“自动”状态，运行时送、排烟压力应充足，各楼层防火门均在关闭状态，送风、排烟管道无堵塞等。

5.1.2每季度应当检查正压风机、排烟风机的电机绝缘应大于0．5兆欧(5OOV绝缘摇表测)，线头压接和继电器接触应良好，电机接地线牢固；风机叶轮转动灵活无卡阻，及时检查(替换)轴承润滑油；风口外观良好，无脱落，无机械损伤。

6.0灭火系统

6.1灭火系统包括：气体自动灭火控制系统、防火卷帘门系统、灭火器材、防火门等。

6.2气体自动灭火控制系统

6.2.1气体自动灭火控制系统为月保养。清扫管道及气罐的灰尘；对文字标识

脱落的要重新修复。

6.2.2每月应当根据贮存容器的压力指标检查贮存压力，贮存压力应当符合规定，正常值应当在规定的±10％之内。应当检查系统是否有机械损伤和失灵情况，所有的铅封和保险带都应完好无损；有无漏气现象产生的环境污染。

6.2.3每月应当检查喷嘴在封闭空间中位置有否改动，确保喷嘴喷射无任何故障，所有的出口，确保畅通。

6.2.4灭火控制器控制面板的电路显示应当正常，卸下电动启动装置，触发两路探测器，看控制器的响应程度是否正常，气笛是否发声，延迟时间是否符合要求，电动启动装置是否会有动作的声音。

6.2.5定期应当拆下储气罐上同型号压力表送检，以校准表为基准表，储气罐为压力发生器，核对同型号表。详见“测量仪器管理作业指导书”。

6.3防火卷帘门系统

6.3.1防火卷帘门系统为月保养。

6.3.2手动检查：查看门轨、门扇有无变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良好并应当上锁；电气控制箱指示讯号是否正常，箱体有否受损；开启按钮箱门，按下上行(或下行)按钮，防火卷帘门应上升或下降；在按钮操作上升(或下降)过程中，操作人员严禁离开现场，操作的同时，要密切注意帘门上升(或下降)到一定位置后是否能自动停车，如果防火卷帘门上