业主委托物业的委托协议.docx

业主委托物业的委托协议

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

第一条委托事项

1.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁、舒适，并提高物业的使用效率。

第二条委托期限

2.1本协议的有效期为__________年，自双方签字之日起生效。

2.2除非一方提前终止本协议，否则本协议将在有效期届满后自动续约__________年。

第三条委托费用

3.1甲方应支付给乙方物业管理费，用于乙方向提供物业管理服务。物业管理费的标准为每平方米每月__________元，总额为每年__________元。

3.2乙方应向甲方提供正规发票，甲方应在收到乙方提供的发票后__________日内支付相应的费用。

3.3如因乙方原因导致物业损失或损坏，甲方有权要求乙方进行赔偿。

第四条乙方的义务

4.1乙方应按照甲方的要求，对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁、舒适，并提高物业的使用效率。

4.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于物业的维护、维修、安全保卫、环境卫生、绿化等工作的情况。

4.3乙方应对甲方的商业秘密和隐私保密，不得泄露给第三方。

第五条甲方的义务

5.1甲方应按照本协议的约定，支付给乙方物业管理费。

5.2甲方应配合乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常工作。

5.3甲方应对乙方的工作给予合理的评价，并提出改进建议。

第六条违约责任

6.1如乙方未能按照本协议的约定履行管理职责，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.2如甲方未能按照本协议的约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第七条争议解决

7.1对于因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方（签字）：__________日期：__________

乙方（签字）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.乙方物业管理资质证明

3.物业管理服务费用明细表

4.物业管理规范和标准

5.乙方工作报告模板

6.争议解决方式的法律文件

7.乙方保密协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未能按照约定履行管理职责，如不及时进行维修、维护、安全保卫等。

2.甲方未能按照约定支付物业管理费。

3.乙方泄露甲方商业秘密和隐私。

4.甲方干涉乙方正常工作。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、安全保卫、环境卫生、绿化等工作。

2.物业管理费：指乙方提供物业管理服务所需的费用。

3.违约行为：指未履行合同约定的义务。

4.争议解决：指通过友好协商或法律途径解决合同争议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方管理不善，导致物业损失或损坏。

解决办法：甲方有权要求乙方进行赔偿，具体赔偿金额根据损失或损坏程度确定。

2.问题：甲方未能按时支付物业管理费。

解决办法：乙方有权催缴物业管理费，如甲方仍未能支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追究甲方责任。

3.问题：甲方干涉乙方正常工作。

解决办法：乙方有权要求甲方停止干涉，并依法追究甲方责任。

4.问题：合同争议无法通过友好协商解决。

解决办法：任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于各类物业的所有权人委托专业物业管理公司进行管理的情况。

2.适用于物业管理公司提供全面物业管理服务，包括但不限于日常维护、维修、安全保卫、环境卫生、绿化等工作。

3.适用于甲方希望对物业进行有效管理，提高物业使用效率的情况。

4.适用于乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托的情况。