业主和房东简单合同范本.docx

业主和房东简单合同范本

合同编号：__________

【详细地址】

【联系方式】

【详细地址】

【联系方式】

鉴于业主拥有房屋的所有权，并希望将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：【房屋地址】

1.2房屋面积：【房屋面积】平方米

1.3房屋用途：【房屋用途】

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月【金额】元，按月支付。

3.2乙方应在每月的【指定日期】前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为：【支付方式】，如银行转账、现金等。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【金额】元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方权利和义务：

（1）保证房屋及附属设施符合国家相关法律法规和消防安全要求；

（2）确保房屋及附属设施的正常使用，如有损坏，及时予以修复；

（3）在租赁期限内，不得干涉乙方的正常使用；

（4）按照约定及时接收租金。

5.2乙方权利和义务：

（1）按照约定支付租金；

（2）合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，承担修复费用；

（3）遵守国家相关法律法规，不得利用房屋进行违法活动；

（4）租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2违约金为：【金额】元。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同副本

3.押金收据

4.租金支付记录

5.房屋及附属设施清单

6.房屋维修记录

7.租赁期限变更协议

8.合同解除协议

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或附属设施，导致乙方无法正常使用。

2.甲方未按约定时间支付租金或违约金。

3.乙方未按约定时间支付租金。

4.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致损坏。

5.乙方未遵守国家相关法律法规，利用房屋进行违法活动。

6.双方未协商一致变更或解除合同。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的所有权人。

2.乙方：指承租房屋的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费。

5.押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的费用。

6.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋设施损坏，影响乙方正常使用。

解决办法：甲方应及时修复损坏设施，确保乙方正常使用。

2.问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：甲方应与乙方沟通，催促其按时支付租金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。

3.问题：甲方未按约定提供房屋或附属设施。

解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

5.问题：不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方可协商变更或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁住宅、商业用房等。

2.短期或长期租赁。

3.房屋租赁合同的签订、变更、解除。

4.租金支付、押金退还等财务事项。

5.房屋及附属设施的管理和维护。

6.租赁过程中的违约行为处理。