天纵汉口北地块产品定位报告.pptx

;;;;;;;;;数据来源：克而瑞;;Part.1市场研判/区域市场/区域发展;Part.1市场研判/区域市场/区域发展;Part.1市场研判/区域市场/区域发展;Part.1市场研判/区域市场/区域发展;;区域量价|黄陂区域成交高居前列，虹吸效应渐显;量价走势|黄陂整体区域及汉口北板块成交量均有所上升。;量价走势|从16年底至今，市场呈供大于求趋势。;区域内2018年土地供应量;;;汉口派|项目共规划6栋，目前在售1#2#楼;户型配比|以经济型两房为主，皆为小户型设计;开盘表现|以舒适两房产品去化为主，总价低。;户型解析|65㎡两房，户型方正，空间利用率高;户型解析|75㎡两房，客餐厅一体联通，布局合理;户型解析|90㎡三房，户型方正，动静分区;;户型配比|主力户型以95-116㎡三房产品为主;开盘表现|小户型产品去化为主，整体去化率75%。;户型解析|85㎡两房房，户型方正，动静分区;户型解析|94㎡三房，户型方正，明厨明卫;户型解析|124㎡三房，南北通透，南北双阳台;天纵御府|项目规划4栋高层住宅，毗邻天纵城商圈

;户型配比|主力户型以93-119㎡三房产品为主;开盘表现|小户型产品需求较高，138㎡产品去化较难

;户型解析|82㎡两房，布局合理，空间利用率高;户型解析|107㎡三房，南北双阳台，赠送面积大;户型解析|138㎡四房，双阳台设计，南北通透;天汇龙城|城市级综合体，集高层、洋房、商业写字楼于一体。;户型配比|以舒适型三房占比为主，大户型产品较少;开盘表现|项目性价比较高，开盘当日去化100%;户型解析|85㎡两房，户型方正，动静分区;户型解析|100㎡三房，户型方正，尺寸规范，布局合理;户型解析|132㎡三房，南北通透，功能分区，赠送面积大;山海观|54万方低密墅区大城，打造健康生态人居。;户型配比|以舒适型三房占比为主，大户型产品较少;开盘表现|小户型产品需求较高，138㎡产品去化较难

;户型解析|89㎡三房，户型方正，全明户型;户型解析|115㎡三房，南北通透，功能分区。;户型解析|138㎡四房，南北通透，功能分区，居住舒适度高;典案产品供应以68-85㎡两房房，89-105㎡三房，113-124㎡舒适三房，136-138㎡四房大户型为主。;90-120㎡三房产品占比最高，其次为80-90㎡两房，130㎡以上的四房产品占比较小。;竞品年去化|区域内竞品年均去化约11.5万方;竞品总结|竞品优势明显，竞争更显激烈;区域市场

借势长江新区发展规划的热点及汉口北规划，区域未来发展潜力大；

区域内房产消费以90-110㎡三房产品为主，110-120㎡大三房产品为辅，配合80-90㎡两房产品走量；

大户型产品因总价较高，客户具有一定的抗性，去化较难。;;客群分析|两大板块竞品同台竞技，抢夺客户;幸福湾|以地缘型首改客户为主，外溢客看好区域发展

;汉口派|以地缘型自住刚需客为主，低总价吸引远城区关注

;天汇龙城|以盘龙城地缘为主，受价格挤压外溢型客户。

;山海观|客户以地缘刚需客户为主，受改善型客群亲睐

;客群分析|汉口北为核心客群，盘龙城、堤角区域为主要客群。

;产业导入型客群——区域内的务工人员;中心外溢客群——年轻化的外来人口;投资型客群——关注升值空间;;;;区位价值|八大产业集聚，展现现代化商贸产业集群优势;产业配套|区域内多产业集群发展，造数万人流港

;交通配套|汉口北中心，多维立体交通无缝对接;生活配套|衣/食/住/行/政/医/娱配套齐备，享极致繁华;资源配套|近三大公园，绿肺生态进阶

;地块四至|临一号线起点站，汉鑫广场商业（在建）及配套中心;商业配套完善：项目周边配备国际商品贸易中心及四季美农贸城，能极大满足居民生活需求。;SWOT分析|抓时机、强打造;;;;;;地块指标|可开发建面为26万方;;容积率指标;;本案产品建议四大依据：;;;汉口派;;配比建议|以90-120㎡三房产品为主，占比74%;;;;;;;;;物业建议|住宅：高层；商业：社区底商;