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泰安世界之窗科技大厦项目
独家招商代理合同
委托人：（以下简称甲方）
联系地址：邮编：
联系人：职务：
电话：传真：
独家招商代理人：北京伟业精锐商业管理顾问有限公司（以下简称乙方）
联系地址：北京安定门外安立路汇欣大厦A座15层邮编：100101
联系人：职务：
电话：传真：
合同术语解释：
独家招商代理：委托人仅委托一家受托人全权开展物业的招商事宜，在合同期间不得与其他代理公司或中介机构签订针对本项目商业部分的委托代理协议。
上述缔约双方，经友好协商，就甲方委托乙方为甲方泰安世界之窗科技大厦项目（以下简称“该物业”）的出租提供招商代理服务的相关事宜达成一致，依据中华人民共和国法律法规之有关规定，签订本独家招商代理合同（以下简称本合同），内容如下：
第一条：委托物业的基本情况
甲方委托乙方提供独家招商代理服务，为甲方寻找该物业合适的承租人。
物业名称：泰安世界之窗科技大厦项目
招商范围：综合商业
合法性：甲方确认、承诺并保证该物业的开发建设符合中国现行房地产开发及房地产市场法律的规定。作为聘请方，甲方应对该物业的合法性所引致的任何后果承担法律责任。
第二条：委托内容
甲方委托乙方为甲方所有项目商业物业进行独家招商代理工作，乙方负责该项目之全部招商工作，并协助甲方与客户订立相关意向书、租赁合同。
第三条、委托期限
甲方委托乙方为甲方提供本合同第二条约定的独家招商代理服务的期限为8个月，自甲乙双方确定具体的招商方案及招商价格之日起即从2008年9月01日至2009年5月01日止，协议到期后，甲方对乙方所推荐并经甲方确认的客户保留3个月的成交有效期。该3个月内，若甲方与已签订客户确认单的客户就该物业签订租赁合同，则甲方应向乙方按本合同《第四条》之约定支付相应佣金；
本独家招商代理合同到期前15日，若双方继续合作，双方另行协商合同顺延期限。
第四条、独家招商佣金计算标准、结算方式及客户确认制度
招商费用
招商启动费用
甲方在乙方正式开始前期招商工作前，需提前支付乙方运作启动金人民币贰拾万元整（小写人民币20万元整），此费用作为招商启动费用，甲方在后期成交招商代理费中分为4次平均扣除；
支付时间：甲乙双方签订独家招商代理合同后3个工作日内，甲方支付乙方该费用；
独家招商佣金费用
序号
租赁合同时间
乙方代理费用
备注
1
1年以内
2个月的平均月租金
2
1-5年(含1年)
2.5个月平均月租金
3
5年以上
3个月的平均月租金
注：月租金是指租约合同所确定的不含免租期的平均月租金。
招商推广费用
为使该项目成功招商运作，甲方应提供不低于2个月的平均租金作为招商推广费用。
招商费用支付
2.1招商佣金费用的结算为月结，乙方与客户签订第一份租赁合同次月开始收取招商佣金，甲方在每月5日前向乙方结清上月相应之招商代理佣金的百分之八十，每月剩余百分之二十将在最后一次招商佣金结算日一次结清。
2.2甲方如在合同规定日期5日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权以合同金额万分之三每日向甲方收取滞纳金，但滞纳金总额最高不得超过甲方欠付佣金额的百分之五十；
2.3甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商面积所余部分应付佣金总额的百分之五代理费用以作违约金。
2.4招商代理佣金结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交纳首付租金为依据。
2.5如乙方所推荐的客户在就该物业与甲方签订房屋租赁合同后6个月内违约并导致租赁合同解除，乙方应退还本合同约定的佣金，但乙方有权向甲方收取乙方所推荐客户依《房屋租赁合同》之约定向甲方交纳的违约金的百分之五十，用以补偿乙方投入的时间和精力。该补偿款的支付时间为：甲方收到乙方所推荐客户向甲方交纳的全部违约金之日起15个工作日内。
客户确认制度
3.1客户确认书的制定：客户确认书内容应包括看项目的客户的姓名、所属的公司名称、行业及看现场的时间等内容。
3.2凡乙方带领客户看项目前向甲方呈递一份客户确认书
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