农村土地经营权流转(出租)合同(示范文本)-政务-高台县人.docx

农村土地经营权流转(出租)合同(示范文本)-政务-高台县人

第一章总则

第一条合同目的

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，为推动农村土地资源的合理流转，保障农民权益，保障农村经济的可持续发展，特制定本合同。

第二条合同双方

甲方：农村土地经营权流转(出租)方（简称“出租方”）

住所：[出租方住所地址]

乙方：农村土地经营权流转(承租)方（简称“承租方”）

住所：[承租方住所地址]

第三条土地信息

土地地址：[土地地址]

土地面积：[土地面积]

土地用途：[土地用途]

土地权属性质：农村土地经营权

流转期限：[流转期限]

第四条合同条款

出租方将土地的农村土地经营权流转给承租方，承租方经承租后在合同约定的期限内依法合理利用土地。

承租方享有农村土地经营权，有权依法支配土地并从事合法的农业生产经营活动。

承租方不得将土地流转给第三方，不得将土地用于与约定用途相悖的活动，不得擅自改变土地用途。

出租方不得擅自收回土地或影响承租方依法合规经营。

出租方有义务向承租方提供土地的权属证明及其他必要的土地信息。

双方任何一方均不得损害对方合法权益，如发生违约情况，应承担相应的法律责任。

第二章付款及违约责任

第五条租金

租金金额为人民币[租金金额]元/亩/年。

租金支付方式为：

第一年租金在【日期】前支付

之后各年租金每年在【日期】前支付

第六条违约责任

若承租方违反合同约定流转土地用途或私自转租土地，应支付违约金，金额为合同总租金的[违约金百分比]%。

若出租方违反合同约定擅自收回土地或影响承租方经营，应支付违约金，金额为合同总租金的[违约金百分比]%。

第三章合同解除及争议处理

第七条合同解除

合同期届满，经双方协商可以续签合同。

任何一方违反合同约定，经修复或催告后仍未履行，对方可以解除本合同。

第八条争议处理

因合同履行发生纠纷时，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向所在地人民法院提起诉讼。

第四章其他约定

第九条通知方式

双方应当及时交换通信地址、联系人、联系电话等联系方式，并及时告知对方变更情况。

如一方要向对方发出通知，应书面通知并通过挂号邮件、快递等方式发送，以收到通知之日为有效通知。

第十条附加条款

本合同采用电子合同方式签署，具有法律效力。

本合同未尽事宜，双方可在平等、自愿的情况下进行补充约定。

出租方（甲方）：____________________

住所：____________________

日期：____________________

承租方（乙方）：____________________

住所：____________________

日期：____________________

附件列表

土地权属证明：[相关文件]

土地使用证明：[相关文件]

其他必要的土地信息：[相关文件]

法律名词解释

农村土地经营权：指土地承包经营权、土地承包经营合同，以及由农民依法取得的土地经营权。

土地管理法：中华人民共和国土地管理法是为了保护土地资源，建立健全土地管理制度，保障土地承包经营者和土地使用者的合法权益，促进农业生产发展而制定的法律。

违约行为及认定

承租方违反合同约定流转土地用途或私自转租土地。

出租方违反合同约定擅自收回土地或影响承租方经营。

违约行为认定方式：

当发生违约行为时，一方应向对方发出书面通知，并提出具体违约事实和证据。

接到通知后，对方应在合理期限内进行核查、调查并作出书面答复。

如无法达成解决，可通过友好协商或向所在地人民法院提起诉讼进行解决。

违约行为认定标准：

若承租方违反合同约定流转土地用途或私自转租土地，视为违约行为。

若出租方违反合同约定擅自收回土地或影响承租方经营，视为违约行为。

根据上述违约行为，双方可按照合同约定的违约金条款进行违约金的支付或其他相应的法律责任的承担。

在执行中遇到的问题及解决办法

土地使用问题：承租方在使用土地过程中可能遇到土地质量问题、灌溉问题等。解决办法是及时与出租方沟通，共同协商解决问题，并可根据实际情况调整租金或进行修复。

违约行为认定问题：当出现违约行为时，两方对违约事实和证据的认定可能存在分歧。解决办法是进行友好协商，如协商不成，可以通过法律途径解决纠纷。

租金支付问题：承租方可能在支付租金时存在拖欠或延迟支付的情况。解决办法是建立明确的支付时间和方式，并在合同中规定相应的违约责任以及解除合同的条件。

合同解除问题：当双方出现重大争议或违约情况时，可能涉及合同的解除。解决办法是进行友好协商，并根据合同约定或法律规定确定解除合同的程序和条件。

本合同适用的应用场景

该合同适用于以下场景：

农村土地经营权流转：当农村土地经营者希望将土地进行流转（出租）给其他经营者时，可以使用该合同。

农村土地承包经营权：