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重庆观音桥商圈市场调查与研究报告

深圳市新摩尔商业管理有限公司

1、重庆江北区观音桥商圈概况

江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华

区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心

和交通枢纽。观音桥商圈范围南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴

电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。

观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、

商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等

多种功能于一体的城市综合服务区。

观音桥商圈是一个目前重庆功能分区最合理，集基础设施配套齐全、步行街

系统完善、交通组织畅达、生态环境优美于一体的现代化步行街区。观音桥商圈

以商贸发展为主导、步行街区为载体、以零售为基础、以购物休闲为主题、以都

市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。

观音桥步行街按区域功能可划分为步行街及其下的佳侬地下商业街、观音桥

广场、现代广场、北城天街购物广场、黄金海岸购物中心，嘉陵公园以及其下的

金源不夜城。其内有新世纪百货、新世界百货、重庆百货大楼、深圳茂业百货、

远东百货、UME国际影院、金源不夜城、CEPA香港城、家乐福超市、福建永

辉超市等大型商场。经营劳力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴

克、MINICOOPER、BMWLifestyle等众多的国际知名品牌。观音桥商圈是重

庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖店集

群。

观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元，率先跻身全国一流的千亿级品牌

商圈。有日渐取代解放碑商业购物步行街之势，而且现在的规模还在逐渐扩大。

观音桥商圈商业环境分析：

▼观音桥商圈人流量在与日俱增，其辐射消费范围为江北、渝北、北部新

区及渝中区，商业形态主要以购物中心、百货为主，家电、建材、娱乐、餐饮等

配套的业态形式。

▼随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形，北京华

联、北城天街、茂业百货、远东百货、新世纪百货、金源不夜城、永辉超市等大

型企业集团的经营已步入成熟阶段，

江北商业氛围正在发生翻天覆地的变化，商业气氛日渐浓厚，市政配套设施

齐全，商业潜力巨大。

▼观音桥步行街及步行街周边地区的商用物业正成为各大型企业集团、投

资客户所瞄准的第一投资对象。观音桥作为江北区乃至整个北部城区的商业、商

务、金融中心，具有巨大的商务需求。随着中信大厦及周边地区的一批高档专业

纯写字楼和商务公寓的相继推出，为观音桥区域的商务发展注入了一股新的力

量，促进了区域内商务品质和商务氛围的升级。

3、重点商业调查情况

重庆观音桥新世界百货

香港新世界百货重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的核心位置，紧临观音

桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场。作为

重庆第二大商圈，观音桥周边交通便捷，人流量大，商务、休闲、娱乐等配套设

施齐全。

1F国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏

2F女士时尚装、珠宝、潮流配饰

3F女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场

4F男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅

5F运动服装及用品、家居用品、小家电、童装、玩具、美发中心

6F餐厅、健身俱乐部

世纪新都

世纪新都是重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司旗下面积最大、配套设施

最完善的大型综合百货商场，经营面积4.2万平方米。主要经营食品、服装、家

用电器、餐饮等，其中女装和化妆品经营面积较大，是观音桥商圈经营坪效最高

的商场。商场于2006年1月入驻江北观音桥步行街，

2010年世纪新都实现销售20亿元以上，

2011年世纪新都实现销售24亿元，连续六年销售排名位居重庆市第一名，

成为重庆首家单店零售额超24亿的百货店。

杨宝民先生本店秉承新世纪百货诚实经营、真情服务的经营宗旨，让顾客全

程体验全新的购物乐趣、以及享受温馨细致的服务。

杨总结大型商业超过3万平方米必须有一个品类占有相对竞争优势，超过6

万平方米必须有两个品类占有相对竞争优势。