学区房租赁合同.docx

学区房租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

第一条租赁房屋

1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积如下：__________。

1.2乙方租赁的房屋仅限于居住使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元（大写：____________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还甲方，甲方在确认房屋及附属设施无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证对出租房屋享有合法的出租权，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

5.2甲方应确保出租房屋符合国家和地方有关出租房屋的相关规定，不得违反法律法规。

5.3甲方应确保出租房屋及附属设施在租赁期间处于正常使用状态，如出现故障，甲方应负责及时维修。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金和押金，并按照约定使用出租房屋。

6.2乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。

6.3乙方应妥善保管甲方提供的钥匙、门禁卡等物品，如有遗失，乙方应按甲方的要求承担赔偿责任。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按照约定提供出租房屋或提供的房屋不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按照约定支付租金或提前解约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.房屋所有权证明文件

4.房屋租赁合同附件

5.押金收据

6.租金支付凭证

7.房屋钥匙交接记录

8.房屋设施清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供出租房屋或提供的房屋不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按照约定支付租金或提前解约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋出租权的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。

5.押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋设施损坏或故障。

解决办法：甲方应负责及时维修或更换损坏的设施。

2.问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滞纳金。

3.问题：租赁期满后，乙方未能迁离房屋。

解决办法：甲方有权要求乙方迁离出租房屋，并要求乙方支付违约金。

4.问题：房屋损坏或损失。

解决办法：乙方应承担修复费用或按照约定赔偿甲方。

五、所有应用场景：

1.学区房租赁

2.长期租赁

3.带家具的房屋租赁

4.个人出租方与企业承租方的租赁

5.需要支付押金和租金的租赁