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共同经营房地产协议
合同编号:__________
共同经营房地产协议
甲方:
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系电话:________________
乙方:
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系电话:________________
鉴于:
1.甲方是一家专业从事房地产开发、销售、管理的公司,具有丰富的房地产开发经验和技术实力。
2.乙方是一家具备投资能力的公司,愿意参与甲方的房地产项目共同经营。
第一条合作项目
1.1本协议项下的房地产项目为:(项目名称)。
1.2项目地点:____________________。
1.3项目规模:____________________。
1.4项目投资总额:____________________。
第二条合作方式
2.1甲方作为项目开发主体,负责项目的投资、开发、建设、销售及管理工作。
2.2乙方作为投资方,按照本协议约定的投资额度向项目投资,并参与项目的收益分配。
第三条投资额度及出资方式
3.1乙方同意向项目投资总额的______%,即人民币______元整(大写:____________________元整)。
3.2乙方的出资方式为:(现金/实物/无形资产等)。
3.3乙方应按照甲方规定的期限和方式完成出资。
第四条收益分配
4.1项目实现的净利润按双方投资比例进行分配。
4.2项目产生的税收、费用等成本按双方投资比例进行分摊。
第五条管理及决策
5.1项目公司设立董事会,甲方委派______名董事,乙方委派______名董事。
5.3项目公司的经营管理由甲方负责,乙方有权对其经营管理进行监督。
第六条合作期限
6.1本协议的合作期限为______年,自本协议签订之日起计算。
6.2合作期满后,双方可协商续签。
第七条违约责任
7.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。
7.2一方违反本协议,导致合作不能继续进行,守约方有权要求违约方承担违约责任,并赔偿因此造成的一切损失。
第八条争议解决
8.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
8.2若协商不成,任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
9.2本协议自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):________________
乙方(盖章):________________
法定代表人(或授权代表):________
法定代表人(或授权代表):________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.项目可行性研究报告
2.项目规划许可证
3.项目建筑许可证
4.投资预算报告
5.项目销售及营销计划
6.项目成本核算报告
7.项目进度计划
8.合作项目公司章程
9.董事会成员名单及资质证明
10.出资证明文件
11.项目财务报表
12.项目验收报告
13.项目运营管理手册
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定完成项目投资、开发、建设、销售及管理工作,视为违约。
2.乙方未按照约定完成出资,视为违约。
3.双方未按照约定履行各自的权利和义务,导致合作不能继续进行,视为违约。
4.双方未按照约定处理项目产生的税收、费用等成本,视为违约。
5.甲方未按照约定委派董事会成员,视为违约。
6.甲方未按照约定履行项目经营管理职责,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指本协议第一条约定的主体,负责项目的投资、开发、建设、销售及管理工作。
2.乙方:指本协议第一条约定的主体,按照约定向项目投资,并参与项目的收益分配。
3.共同经营:指甲方作为项目开发主体,乙方作为投资方,共同参与项目的投资、建设、运营管理等。
4.投资额度:指乙方按照约定向项目投资的金额。
5.出资方式:指乙方按照约定向项目投资的资金、实物、无形资产等形式。
6.收益分配:指项目实现的净利润按照双方投资比例进行分配。
7.合作期限:指本协议约定的合作期限,自协议签订之日起计算。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照约定完成项目投资、开发、建设、销售及管理工作。
解决办法:双方协商确定合理的期限,要求甲方按照约定履行相关职责。
2.问题:乙方未按照约定完成出资。
解决办法:要求乙方在规定期限内完成出资,逾期未出资的,按违约处理。
3.问题:项目产生税收、费用等成本未
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