珠海购物中心商业运营招商部部门职能.docx

珠海购物中心商业运营招商部部门职能

制定招商政策、招商方案和租赁方案，并根据招商情况及时调整；

招商计划和招商进度制定和具体实施；

负责筹备期项目主力店、非主力店和品牌商家的招商工作，负责首次招商商户进场日、起租日的确定，负责招商商户的租金、保证金的催缴；

负责指导审核和监督招商项目的宣传推介，企划活动、美陈计划的策划和实施；

收集、整理品牌商家资料，建立储备商源库，并及时更新；

做好市场调研，及时掌握竞争对手、重要商家和相关行业信息，并向上级反馈；

配合项目整体运营，完成清退商铺的调整、补充招商；

协助负责已租赁商户应缴款的催缴工作；

负责项目公共区域及建筑物附添广告位的招商（市场策划部主导）；

招商过程和运营风险的监控、评估及应对措施；

参与同规划、施工对接经营商户的规划设计要求和技术条件；

筹备期和开业后项目招商合同的拟定审批和签约；

协助进行本部门员工的业务指导、培训、考核工作；

每月月底报告下月工作计划及执行方案、部门费用预算、部门办公用品采购计划；

对商户装修、上货、及运营状况进行监控、督导、巡查；

建立商户日常经营管理档案，对其经营活动适时跟踪、监控，并定期分析；

建立商铺适时动态管理，全面详细掌握商铺现存状况，制定优胜劣汰计划，优化市场组合；

建立日常巡场制度、适时监督、把控商户经营秩序、经营环境、公共卫生、安全保障等工作的落实情况（需与物业部对接）；

建立健全商户档案资料管理，并及时更新；负责签定期合同文档保存；

建立健全商业沟通机制，及时反馈商户意见和建议，做好项目与商户沟通桥梁；

购物中心内商户店容、店貌、营业人员的仪容、仪表规范；

对商户运营过程出现的问题进行解决、反馈、总结；

配合项目大型营销活动的实施、组织、落实。商户促销活动的执行；

做好空置商铺的处置、管理和维护工作；

协助处理日常的重大突发、应急事件；

做好每月、季度和年度报告，及工作计划和执行方案、部门费用预算、部门办公用品采购计划等。