容积率拆分及产品排布培训10市公开课金奖市赛课一等奖课件.pptx

1;2;容积率拆分;容积率拆分︱容积率概念;容积率概念阐明;用地红线与可建设用地;普通情况下，建筑产品形态与容积率有一定相应关系;住宅项目平均层数;建筑平均层数;拆分容积率;容积率拆分办法及案例;容积率拆分办法及案例︱办法;昆山世茂蝶湖湾

关键词：容积率极致拆分;地块原始情况:

优势：地块内部有天然水系，内部地势平整

劣势：地块北侧临近沪宁高速，存在较大噪声和尾气污染;项目规划特点:

1.5容积率拆分到极致，仅两种基本产品类型，高层（28-32F，另有一幢153m地标公寓）和别墅

高层沿北侧，弧型单排“流线型”排列，既隔绝沪宁高速干扰，又尽也许节约占地，便于内部打造大面积集中绿地水面

对原生水系重新设计，形成较大面积湖景，湖中建岛，打造私密性很强独栋、双拼别墅区;总体容积率

1.5;容积率拆分办法及案例︱户型配比;产品排布;

与容积率密切相关几种指标

日照间距

建筑密度

建筑限高

建筑退线;日照间距;日照间距;日照间距︱气候区划;日照间距︱塔式建筑与板式建筑;建筑密度;建筑限高;建筑退线;容积率

建筑密度

建筑限高

日照间距

建筑退线;产品排布办法及案例;我们所说地块价值分析，就是通过对项目地块内、外部增进和影响原因分析、对比，对项目地块居住价值和商业（商务）价值进行排序，以便给产品设计及规划设计提供依据。;影响原因：高压线影响、南侧厂房影响、经济合用房影响、其它项目影响

改进因素：绿化带改进居住品质

地块价值排序：地块4地块1地块3;;居住价值：东地块西地块东部＞东地块西部

商业价值：中间规划路两侧;;;产品排布办法及案例︱楼盘布局形态;产品排布办法及案例︱楼盘布局形态;产品排布办法及案例︱楼盘布局形态;产品排布办法及案例︱楼盘布局形态;