房屋(场地)租赁合同(规范文本).docVIP

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房屋(场地)租赁合同

甲方（出租方）：三亚海汽场站开发建设有限公司

地址：海南省三亚市解放路汽车站

乙方（承租方）：陈景榜

地址：海南省三亚市解放路汽车站一楼北侧店铺

根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，为明确甲、乙双方权利义务关系，经双方友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成一致，签订本合同：

第一条赁租房屋(场地)的面积（范围）及用途

1.甲方同意将座落在三亚市解放路汽车站一楼北侧的店铺（120㎡）和店铺屋顶场地（150㎡）出租给乙方。

2.租赁用途：皮具、皮鞋、服装、床上用品。

第二条租赁期限、租金及水电费用

1.租期两年（含免费装修期20天，自2015年8月1日至2017年7月31日止）。

2.店铺租金以人民币730元/㎡/月计算，场地租金以人民币20元/㎡/月计算,每月租金共计人民币玖万零陆佰元整（￥90600元），第一年租金为人民币壹佰零贰万陆仟捌佰元整（￥1026800元），第二年租金为人民币壹佰零捌万柒仟贰佰元整（￥1087200元）。

3.乙方同意按下列第（1）种方式向甲方支付租金：

（1）自签订本合同后3日内一次性全额支付所有租金；

（2）自签订本合同后3日内向甲方预付第一笔租金（前个月），共计人民币佰拾万仟佰拾元（￥元），剩余租金按下列方式支付：

□按月支付，每月30日前预付下月租金；

□按季度支付，每季度届满前10日内预付下一季度租金；

□按半年度支付，每半年度届满前20日内预付下半年租金；

□按年度支付，每年度届满前30日内预付下一年度租金。

甲方收到乙方租金后应向乙方提供与收款金额相符的税务发票。

4.乙方应自签订本合同后3日内向甲方支付履约保证金，作为乙方按时支付租金和合同约定的各项费用的保证，该保证金金额共计人民币叁拾陆万贰仟肆佰元整（￥362400元）。合同关系终止时，乙方付清全部租金和合同约定的各项费用，并按合同约定将租赁物及其他财产交付甲方后10个工作日内，甲方凭乙方提供的收据将该保证金无息退还乙方。

5.乙方所租赁房屋（场地）的水电费及相关分摊费用由乙方承担。乙方应自装用电、用水表，水、电费按甲方经营用水、用电标准缴纳，乙方须在每月15日前向甲方交清上个月的水电费。

6.上述租金、履约保证金均通过银行转账方式支付至甲方的下列银行账户：

开户行：三亚海汽场站开发建设有限公司

户名：中国银行三亚解放中路支行

账号：265008882618

第三条双方的权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权向乙方收取本合同约定的租金及其他费用。

2.保证按时将租赁房屋(场地)交付给乙方使用。

3.保证对租赁房屋(场地)有合法的所有权及处分权。

（二）乙方权利与义务

1.按本合同约定按时足额支付租金及其他费用，否则甲方有权切断水电供应。

2.未经甲方同意，不得以任何形式转租、转让、抵押租赁房产及房产使用权。

3.不得改变租赁房屋(场地)的用途。

4.自主经营、自负盈亏、自主办理各种证照，合法经营，照章纳税，遵守国家法律法规及当地政府有关规定，承担因经营所产生的各种责任，不得以甲方的名义从事任何经营活动或贷款。

5.遵守甲方的各项管理要求及物业管理规定，积极配合甲方做好流动人口的治安和计划生育管理。

6.自行负责租赁场地的“门前三包”工作，做好日常卫生清洁，保持整洁美观的经营形象，不得进行任何可能产生噪音、油污、明火、水渍等污染环境的活动。

7.不得损坏消防、水电等附属设备设施，如有损坏将承担赔偿责任。

8.租赁期间，如车站搬迁开发、班线迁移或外部环境发生变化等因素影响经营的，责任及损失由乙方自行承担，甲方不做任何补偿。

第四条租赁房屋经营管理

1.在不影响外观形象的前提下，乙方所租赁房产的外墙正面墙体可预留部分面积给乙方作招牌广告使用，但招牌的具体位置、面积必须由甲方指定。乙方不得将该广告位用作招牌广告以外的其他用途，亦不得以任何形式将该广告位给予第三者使用，否则，甲方有权立即收回该广告位。

2.租赁期间，乙方如需利用门前场地进行营销、宣传、策划活动的，必须经甲方及政府相关职能部门同意，由此而产生的各项费用，一概由乙方负责。乙方应确保场地秩序井然，保持人员和车辆的畅通和卫生整洁，如发生事故导致人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

3.租赁期间，乙方的工作人员与甲方没有任何劳动合同关系。

第五条房屋的装修及修缮

1.在不影响甲方房屋主体结构及不破坏甲方房产整体风格、外观及消