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2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺练习题库附带答案
单选题(共20题)
1.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比
【答案】A
2.一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
A.第(1)种情况
B.第(2)种情况
C.第(4)种情况
D.第(5)种情况
【答案】A
3.肝“五声”归属于
A.呼
B.笑
C.歌
D.哭
【答案】A
4.气血关系的失调主要指
A.气滞血瘀
B.气血两虚
C.气血不荣经脉
D.气和血互根互用的功能失调
【答案】D
5.关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
A.确定估价时点在先,得出评估价值在后
B.得出评估价值在先,确定估价时点在后
C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以
【答案】A
6.土地价值不包含地上()的价值。
A.装修工程
B.物业
C.建筑物
D.物产
【答案】C
7.间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高6%
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低6%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
【答案】C
8.某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
【答案】C
9.下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。
A.高层建筑地价分摊
B.房地产投资价值评估
C.因环境污染导致的房地产价值减损评估
D.城市房屋拆迁中的停业损失评估
【答案】B
10.采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()。
A.年净收益为1500万元,报酬率为4%
B.年净收益为1500万元,报酬率为5%
C.年净收益为1550万元,报酬率为5%
D.年净收益为1600万元,报酬率为5%
【答案】B
11.估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
A.估价目的
B.估价权益
C.估价区位
D.估价时点
【答案】D
12.估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为()个月。
A.36
B.24
C.16
D.12
【答案】D
13.威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。
A.单位面积土地上农产品的产量
B.市场上每单位农产品的价格
C.生产每单位农产品的成本
D.向市场运输每单位农产品的成本
【答案】A
14.在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】B
15.“……三阳脉衰于上,面皆焦,发始白……”是指
A.男子,六八
B.男子,七八
C.女子,六七
D.女子,七七
【答案】C
16.某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.15%
B.44%
C.56%
D.85%
【答案】D
17.荀子在《劝学篇》中说:“不积跬步,无以至千里;不积小流,无以成江海。”这里强调的是
A.质变和量变相互渗透
B.量变是质变的前提
C.质变体现量变的结果
D.质变为新的量变开辟道路
【答案】B
18.某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.无法判断
【答案】B
19.东方之人易得痈疡是
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