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任务一房产继承业务一、什么是房产继承？（一）含义指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。（1）只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。（2）当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。遗嘱继承先于法定继承1、房屋评估2、继承公证3、房屋测绘4、继承登记房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。（二）程序1、首要条件：被继承人死亡。生前赠与行为---房产所有权人在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女。2、第二个条件：继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人。遗赠---非法定继承人的遗赠属于赠与行为被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。（三）继承条件3、第三个条件：遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。共有房产---如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。（三）继承条件（四）法定继承依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。1、《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2、继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（放弃或丧失继承权）（四）法定继承3、继承份额均分---指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。多分配一些---对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。不分或少分---对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。
二、房产继承公证1、含义公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性。产权人去世，打算房屋直接出售怎么办？必须需要先办理继承，办理继承应首先做继承公证。二、房产继承公证
2、到场人:所有继承人共同到场(不能到场需要提供授权委托书，委托书中需要体现是否接受继承）二、房产继承公证3、所需备件（1）继承人身份证、户口本、婚姻证明（2）被继承人的死亡证明及房产证、契证（3）全部合法继承人的情况证明（4）被继承人生前所立的遗嘱(包括公证、自书、代书、录音和口头等)（5）继承人放弃继承权的需要在公证处发表放弃继承的声明、继承人中有死亡的，需要提供其死亡证明。二、房产继承公证4、收费标准配偶继承：20元/m2子女继承：40元/m2附:如卖方死亡且产权性质为单独所有即使配偶继承，公证费用为40元/m2.三、纳税1、全部免征：契税、个人所得税、增值税、土地增值税2、印花税：住宅和非住宅均仅继承人一方缴纳房屋交易价格的万分之五，且减半征收。能力训练1李先生继承父母一套住宅，建筑面积125平方米，评估价1400000元，计算李先生继承该套房产应缴纳的税费。
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