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合肥·宋全部·西湖花苑销讲资料

目录

一、政务区基础知识

二、政务区卖点销讲

三、宋全部集团销讲

四、设计单位销讲

五、项目销讲

六、竞争对手销讲

七、答客问问题确定

八、相关房地产名词解释

九、附件

一、政务区基础知识

1．1座落（关键了解边界和规模）

合肥市政务区座落于老城区中心西南约6公里处，计划面积12.67平方公里，相当于老城环城马路内城区面积两倍有余，新区东至金寨路、合作化南路，西抵高新技术开发区、合九铁路，北和铁路专用道和高压走廊相望，南连经济技术开发区、312国道。

1．2发展前景（明确政务区未来发展五个关键内容）

合肥市是安徽省省会，在安徽省中部，是全国关键科研教育基地，华东地域关键交通枢纽。

依据合肥市总体计划，合肥将建设成为经济繁荣、科教发达、布局合理、设施完善、环境优美现代化大城市。现在老城区格局拥挤无法进行大规模改造和建设，政务新区建设势在必行！建设政务文化新区是合肥市落实经营城市理念，拓展城市发展空间，优化城市分区功效，实施城市化战略关键举措。

建成后政务文化新区，将形成融政务中心、文化中心、国际商务、居民住宅、旅游观光等为一体高端现代化新城区。

政务中心（政府搬迁，该地域将会成为合肥市行政中心）

市政府办公大楼已经在建，封顶以后将会整体搬迁，在很快未来政务区肯定会成为现在市政府所在区域，大量国家机关和行政机关全部会进驻，地域整体情况将会有翻天覆地改变。

文化体育中心（安徽最大文化艺术中心和奥体中心，着重突出数据）

文化艺术中心

做为新区两大功效特征载体之一文化艺术中心，现在已进入方案整合和选择阶段，在前期计划方案有奖征集中，中国著名计划设计企业悉数参与，这些单位中现有中国老牌建筑学府，如清华大学、同济大学、东南大学领衔，也有美国部分设计事务所参与合作，设计方案中充足考虑了徽文化、中国传统风骨等元素，现在建设者正会同教授对这些获奖方案进行比对、整合和最终选型。

计划文化艺术中心，体量将达数万平方米，将融合徽文化馆，徐悲鸿、赖少其和潘玉良等名人展示馆，小音乐厅、博物馆、庐剧院等在内诸种文化艺术品种，建成后中心将成为合肥文化艺术舞台和生长土壤。

奥体中心

合肥一直缺乏规模适度大型体育场，这个遗憾将伴随政务文化新区建设推进而不复存在。安徽合肥体育中心在政务文化新区绿轴南端，由6万人主体育场、8000人综合体育馆、3000人游泳跳水馆、运动员中心等相关设施组成，能够承接全国性运动会和单项国际比赛。主体育场旋转升起月牙型顶棚和充满张力不对称布局综合馆、跳水馆充足表现出奋发向上体育精神。

?计划方案经过中国外公开招标，最终选定了主体蛋形、辅体飞扬设计方案。现在奥体中心已进入方案深化阶段，假如进展顺利，底该中心已经进入建设程序，9月中心将成为下一届省运会主场馆。

国际商务中心（关键了解国际商务中心坐落，中心商务区位置，未来发展方向）

依据政务文化新区总体计划，国际商务中心项目位於政务文化新区天鹅湖南岸，主干道祁门路以南、潜山路以西中心商务区，紧邻行政办公区，地理位置优越、环境优美、交通便捷，建成后能够为现代化企业提供高级商务、办公、接待、会议等多种服务，含有较大市场潜力。

合肥市是安徽省省会，是全省政治、商业中心，现在合肥市商务写字楼市场分布较零碎，没有形成一定体系。伴随合肥经济快速发展，外省市很多著名企业在此落户，兴建商务中心能够为其提供高级工作场所。

行政办公功效是合肥市政务文化新区一个关键职能，伴随市级行政中心建成及省、市数十家行政机关陆续迁入，老城区行政中心正逐步向新区偏移，形成合肥市新政务中心。到时不仅大量公务及商务活动将会在此展开，且各地相关行政部门及企机关全部有在新区设置窗口需要。所以，国际商务中心建设势在必行。加之政务文化新区紧邻合肥高新技术开发区、合肥经济技术开发区，还可满足开发区和老城区内众多著名大型企业入驻需要。国际商务中心项目因其地理位置优越性和功效齐全，将在合肥市写字楼市场中显现出很强市场竞争力。

旅游观光中心（旅游环境含有标志性和景观性，和居住环境改善有亲密关系，深入了解和叙述）

旅游观光和景观环境相结合，即经过营造绿地、水体、市政道路和专题公园，结合区内文化设施，丰富新区旅游资源，形成市民旅游观光景点。逐步形成四大标志性建筑群和五大致系。

逐步形成五大致系：

一是以三纵四横井字型路网为构架，合理部署主干道、次干道、支路、街区道路和行人步道等路网体系，配合以连接新区和老城区胶轮轻轨系统和贯穿全区BRT快速交通系统，形成四通八达、快速通畅新区综合交通体系；

二是采取点、线、面相结合布局方法，组成了街区绿化、道路绿化、专题公园、湖区景观带、绿轴和环区绿化带为一体绿化体系；

三是将区内1000亩水面天鹅湖和蜿蜒近10公里长环区水道，和公园、小区内喷泉、水池等有机结合形成