LOG002 龙湖商业SOP-合同洽谈流程（集团品牌）.docVIP

LOG-002

制作部门：集团招商行政发布日期：2016-11

合同洽谈流程(集团品牌)

合同洽谈流程(集团品牌)

提出需求

提出需求

项目招商负责人和集团招商业务双向对接项目的集团品牌需求

项目招商负责人和集团招商业务双向对接项目的集团品牌需求

洽谈准备

洽谈准备

项目招商业务

项目招商业务将店铺相关资料及当地的经营数据发至对接该品牌的集团招商业务

龙湖报价

龙湖报价

项目招商业务填写《报价函》，发至

项目招商业务填写《报价函》，发至集团招商业务确认后，

由集团招商业务或项目招商业务对租户报价，同时抄送项目招商负责人及项目招商文员、集团招商业务

龙湖回价

龙湖回价

1.集团招商业务或项目招商业务将最终

1.集团招商业务或项目招商业务将最终《回价函》发项目招商负责人和集团招商业务确认；2.集团招商业务或项目招商业务发送租户同时抄送项目招商负责人；3.项目招高文员或项目招商业务存档。

洽谈合同（可能反复多轮沟通）

洽谈合同（可能反复多轮沟通）

1.集团招商业务将带双方确认商务条件的龙湖合同

1.集团招商业务将带双方确认商务条件的龙湖合同标准模板及附件PDF版本发租户；2.合同如修订参考LOG004《合同修改流程指引》\已发布制度《租赁合同条款修改指引》\《招商谈判原则》。

律师项目工程中心集团招商中心行政

律师

项目工程中心

集团招商中心行政

对接乙方合同版本或修订龙湖标准合同的条款内容确认合同附图及相关数据、工程条件及工程改造并反馈给集团/项目招商业务按需

对接乙方合同版本或修订龙湖标准合同的条款内容

确认合同附图及相关数据、工程条件及工程改造并反馈给集团/项目招商业务

按需对接合同特殊条款修改

确认最终合同

确认最终合同

1.集团招商业务确定最终合同条款及附件内容；

1.集团招商业务确定最终合同条款及附件内容；

2.集团招商业务龙信或邮件通知项目招商负责人；

3.项目招商负责人抄送项目招商文员或招商业务更新相关报表

说明：

若合同商务条件突破《招商谈判原则》在合同提网时会走相对较严审批流。

租户签合同时应具备的相关资质材料如下：

公司类租户需提供：

加盖鲜章的营业执照

组织机构代码证

税务登记证

商标注册证（如需）

商标授权书（如需，租期内要有效）等的复印件

加盖该公司鲜章并有法定代表人签字的法定代表人身份证复印件

个体类租户需提供：

需要提供该租户个人身份证复印件（需签字并摁手印）

商标注册证（如需）

商标授权书（如需）

2、租户开业时或合同租期内须具备以下资料：

租户所办理的证照为公司类---

需提供该租户以该店铺为注册地址或营业地址而办理的营业执照、组织机构代码证、税务登记证的复印件并加盖鲜章；

及其他经营所需证照（若有，例如：卫生许可证、音像制品经营许可证等）加盖鲜章的复印件；

租户所办理的证照为个体工商户---

需提供该租户以该店铺为注册地址或营业地址而办理的个体工商户类的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（如需）的复印件按手印及签名；

及其他经营所需证照（若有，例如：卫生许可证、音像制品经营许可证等）复印件按手印及签名。

若合同保证金不是交付现金，而是使用银行担保函，则该银行担保函需符合下述要求：

（1）担保函期限要涵盖整个租赁期限；

（2）担保函金额要与应收取的现金金额一致；

（3）担保函范围要涵盖租户的所有违约责任；

（4）在签署合同前将担保函提供给法务部审核；

（5）担保函类型：银行见索即付型保函。