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合同履行与变更物业管理指南

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业的业主（或物业所有权人、物业使用权人），乙方为物业的管理服务提供者，双方为明确物业管理的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及物业共用区域的管理服务。

1.2物业管理内容：包括但不限于物业的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化等工作。

第二条合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条物业管理服务费

3.1物业管理服务费的标准为每平方米____元/月，物业管理服务费按建筑面积计收。

3.2物业管理服务费的支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度的第一个月内支付本季度的物业管理服务费。

3.3乙方应在收到物业管理服务费后，向甲方提供等额的正规发票。

第四条物业的变更管理

4.1甲方如发生房屋产权转移、物业使用权转移等情形，应在发生变化之日起____天内，将新的业主（或物业所有权人、物业使用权人）姓名、地址、联系方式等资料书面通知乙方。

4.2甲方应在物业转让或出租时，与受让人或承租人签订书面协议，明确受让人或承租人承担本合同项下的各项义务。

4.3甲方在物业转让或出租前，应结清物业管理服务费等相关费用。

第五条物业的维修责任

5.1甲方应按合同约定及时缴纳物业管理服务费，乙方应在收到物业管理服务费后，按照物业管理范围和内容，提供相应的维修服务。

5.2物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，按照甲方与乙方签订的《物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造协议》执行。

5.3甲方如需要对自用部位进行维修、装修、改造的，应提前向乙方书面申请，并按照物业管理的有关规定，办理相关手续。

第六条合同的履行与变更

6.1双方应按照合同约定，履行各自的权利义务。

6.2合同履行过程中，如一方需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。

6.3双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理合同履行过程中的争议，通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同的终止与解除

7.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

7.2在合同有效期内，如一方未履行合同约定的义务，另一方有权解除合同。

7.3合同终止或解除后，乙方应按照合同约定，向甲方办理物业管理的交接手续。

第八条违约责任

8.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

8.2违约金的计算方式为：违约方应支付的赔偿金=守约方损失的直接经济损失×违约方的违约程度×1000元。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造协议

2.物业所有权人、物业使用权人身份证明文件

3.物业管理服务费支付证明文件

4.物业维修、装修、改造申请文件

5.物业变更管理书面通知

6.物业维修服务记录

7.物业费用结算凭证

8.物业交接手续文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理服务费，视为违约。

2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，视为违约。

3.甲方未按约定履行物业变更管理义务，视为违约。

4.甲方在物业转让或出租前未结清相关费用，视为违约。

5.乙方未在约定时间内提供维修服务，视为违约。

6.双方未按照法律规定和合同约定处理争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

2.物业共用部位：指物业小区内公共使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。

3.物业共用设施设备：指物业小区内共用的设施设备，如供水、供电、供气、供暖等设备。

4.物业使用权人：指物业的合法使用人，包括租户、承租人等。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付物业管理服务费：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可依法追讨物业管理服务费。

2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：甲方可向乙方提出书面整改要求，如乙方仍不改正，甲方有权解除