2023年自考《资产评估》试题及答案(卷五).pdfVIP

2023年自考《资产评估》试题及答案(卷五)

一、单项选择题

1[.单选题]建筑物总体上可划分为两大类，即()。

A.房屋和构造物

B.平房和楼房

C.房屋和构筑物

D.已完成工程和在建工程

[答案]C

2[.单选题]以下有关房地产说法不正确的是()。

A.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物

B.土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间

C.只有土地和建筑物合成一体时，才称为房地产

D.单纯的土地或建筑物都是房地产

[答案]C

3[.单选题]构成房地产的要素不包括()。

A.实物

B.所有权

C.权益

D.区位

[答案]B

4[.单选题]以下不属于建筑物的特点的是()。

A.建筑物不能脱离土地而独立存在

B.建筑物的使用寿命是有限的

C.利用价值永不消失

D.建筑物属于可再生性社会资源

[答案]C

5[.单选题]以下有关房地产评估的目的说法不正确的是()。

A.房地产评估的基本目的就是为涉及房地产的业务或交易提供

价值参考

B.不同性质的涉及房地产的交易对房地产评估有特殊要求或制

约

C.财务报告目的的房地产评估不是房地产评估的基本目的

D.评估房地产的价值类型应根据会计准则的要求来确定

[答案]C

6[.单选题]项目规划用地范围内总建筑面积与总建筑用地面积的

比率，称为()。

A.建筑密度

B.容积率

C.建筑高度

D.建筑覆盖率

[答案]B

7[.单选题]不是由政府决定的土地价格是()。

A.基准地价

B.标定地价

C.土地使用权出让底价

D.转让价格

[答案]D

二、多项选择题

1[.多选题]房地产的存在形态有()。

A.土地

B.单纯的土地

C.建筑物

D.单纯的建筑物

E.土地与建筑物合成一体的房地产

[答案]BDE

2[.多选题]房地产评估中的评估对象包括()。

A.土地

B.楼内的电动扶梯

C.种植在地上的树木、花草

D.地下的停车场

E.街边的路灯

[答案]ABCD

3[.多选题]土地使用权出让年限最高为40年的土地有()。

A.居住用地

B.商业用地

C.工业用地

D.旅游用地

E.娱乐用地

[答案]BDE

三、辨析题

1[.判断题]建筑物价格包含其占有的土地价格。()。

[答案]错

2[.判断题]土地价格、建筑物价格、土地与建筑物综合体价格均可

以称为房地产价格。()。

[答案]对

3[.判断题]如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，

则应按照土地使用权剩余年限为基础测算成新率。()。

[答案]错

4[.判断题]采用残余法评估时建筑物的回报率应该是正常收益率

和折旧之和。()。

[答案]对

四、问答题

1[.问答题]房地产的主要分类标准有哪些?

[答案](1)按照物质形态划分为土地(空地及有建筑物的土地)、房

屋(含土地的房屋、不含土地的房屋、房屋整体、房屋局部)、构筑物、

土地定着物、在建工程等。

(2)按照用途划分为居住、商业、工业、综合、特殊等。

(3)按照开发程度划分为生地、毛地、熟地(通平)、在建工程、现

房等。

(4)按照权益划分完全产权、受限产权、共有产权、设定他项权利

的产权。

(5)按照使用方式划分为自用房地产、出租房地产、销售房地产、

承租房地产、投资性房地产。

2[.问答题]简述土地的特性。

[答案]土地的自然特性表现在：

(1)数量的有限性(不可再生性)。

(2)土地空间位置的固定性。

(3)土地使用价值的永续性。

(4)效用的差异性。

(5)土地的不可替代性。

土地的经济特性表现在：

(1)用途的广泛性。

(2)供给的稀缺性。

(3)社会经济地理位置的可变性。

(4)可垄断性。

一、单项选择题

1[.单选题]以下不属于企业会计核算领域中将机器设备按使用性

质分类的种类是()。

A.生产经营用机器设备

B.未使用机器设备

C.国内设备

D.融资租人机器设备