个人购房协议书.docx

个人购房协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系电话】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系电话】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【门牌号码】，房屋结构【__层__室__厅】，建筑面积【____平方米】，房屋所有权证号：【_____】。

1.2房屋的规划用途为【住宅】。

第二条成交价格及支付方式

2.1双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：【_____元整】（小写）：【_____元】。

2.2乙方应于本协议签订之日起【__】日内，向甲方支付定金人民币【_____元整】，作为乙方购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议全部义务后，转为购房款的一部分。

（1）乙方支付定金后【__】日内，向甲方支付首付款人民币【_____元整】。

（2）剩余房款人民币【_____元整】，乙方应通过银行按揭方式支付，按揭贷款的申请、审批、发放等手续由乙方负责办理，相关费用由乙方承担。

第三条交付及过户

（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；

（2）房屋内无私屋产权纠纷，无租赁关系；

（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金结余等。

3.2双方应按本协议约定的时间和条件，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权，本协议项下的房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务关系。

4.2甲方保证，本协议项下的房屋在交付给乙方时，符合国家和地方的相关规定，能够办理过户手续。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

5.2乙方应按本协议约定的时间和条件接收房屋。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的【__】%。

6.2甲方未按照本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分购房款总额的【__】%。

6.3乙方未按照本协议约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为迟延付款部分购房款总额的【__】%。

第七条争议解决

本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【盖章】

乙方（买方）：

【盖章】

签订日期：【____年____月____日】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋公共维修基金结余证明

4.房屋及相关设施设备清单

5.过户手续费用清单

6.房屋买卖合同相关法律法规

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照约定交付符合规定的房屋，属于违约行为。

3.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

4.乙方未按照约定接收房屋，属于违约行为。

5.甲方未履行声明及保证义务，属于违约行为。

6.乙方未履行声明及保证义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。

2.土地使用权证：指证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。

3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。

4.定金：指购房方为确保履行购房合同而支付给卖房方的金钱。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要求甲方按照约定时间交付房屋。

2.问题：甲方未按照约定交付符合规定的房屋。

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担修理及更换费用等。

3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并有权拒绝交付房屋，直至乙方支付完毕购房款。

4.问题：乙方未按照约定接收房屋。

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担违约责任。

5.问题：甲方未履行声明及保证义务。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担修理及更换费用等。

6.问题：乙方未履行声明及保证义务。

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担修理及更换费用等。

五、所有应用场景：

1.个人购房协议书的签订。

2.