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市政天元城物业管理委托合同

第一章总则

第一条??本合同双方当事人

????甲方：南京市江宁区市政天元城住宅小区业主委员会

????乙方：南京青和物业管理有限公司

根据有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将市政天元城住宅小区委托给乙方实行物业管理，特订立本合同。

第二条??物业基本情况

名称：市政天元城住宅小区

??物业类型：多层住宅、小高层电梯公寓、商铺

座落位置：南京市?江宁区新亭路9??号

占地面积：30?万?平方米；建筑面积：41.7万??平方米；

多层栋数：74?栋???????????高层栋数：16栋

设备设施情况：

1、小区电梯56部，碧水座：9层9站，10层10站，速度（1.00）米/秒；品牌（日立）；星韵座：9层9站，10层10站，11层11站，速度（1.00）米/秒，品牌（富士达）；花语座：12层12站，13层13站，11层11站，10层10站，速度（1.00）米|秒；品牌（富士达）；其中6台消防电梯。

2、小区7个出入口，岗亭6个，道闸6套。

3、水泵房3个，变频供水设备2套，水箱是54m3，无负压供水设备4套，消防泵房2个，消防泵4台，喷淋泵2台，消防水池2个，储水量120m3。

4、碧水座会所面积600平方米，檀香座会所面积600平方米，花语座会所面积600平方米。

5、地下停车库2个，碧水座地下停车库污水泵10台，送排风机房3个，停车位120个，椰树座地下停车库污水泵12台，送排风机房2个，停车位120个，小区露天停车位300个。

6、小区戏水池2个，净水处理设备6套。

7、小区有动力水景13处，（如喷泉、小溪等）浅水泵24套。

8、小区的污水处理设备8套，控制箱8台，提升水泵16台，功率是7.5kw，8块电表。

9、公共路灯6块电表，6个控制箱，高干路灯150盏，低杆园区路灯490盏。

10、8个配电房。

11、小区监控机房面积16平方米，监视器10台，电脑4台，监控探头30个。

第三条??乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

委托服务事项

第四条??房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙

面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条??共用设施、设备的维修、养护、管理和运行，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、污水处理设施、室外上下水管道、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

第七条??公用绿地、花木、建筑小品、景观、河道等各类水景的养护与管理。

第八条??附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

第九条??公共环境卫生，包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第十条交通与车辆停放秩序的管理，包括停车场管理和车辆进出管理。本物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

第十一条??维护公共秩序、小区安全包括安全监控、巡视、门岗执勤、消防监控、前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。

第十二条??管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条??组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条??其它委托事项

??1、对业主和物业使用人违反《江宁区市政天元城业主管理规约》的行为，进行规劝、制止、征得业委会同意下采取相应措施以解决问题。

2、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方结合情况接受委托并合理收费。

第三章?双方权利义务

第十五条??甲方的权利和义务

1．监督业主和物业使用人遵守公约和物业管理制度；

2．审定乙方拟定的物业管理制度、物业管理方案、物业管理服务年度计划、维修养护计划和大中修方案财务预算及决算，监督乙方管理服务方案及制度的执行情况；

3．审批物业维修基金的使用预算，并负责物业共用部分维修、更新、改造的竣工验收；

4．定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修基金的使用情况的报告，并定期向业主公布和向业主大会报告；

5．听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与业主委员会或乙方的关系；

6．根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼；

7．监督乙方实施物业服务的其他行为；

8．协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动；

9．对乙方违反法规、规章的行为，提请