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万科房地产公司财务分析报告

实习对象：

实习名称：财务报表分析小组成员：

实习时间：2011.1.5～2011.1.11

万科房地产集团财务分析

一．企业简介

(一)企业概况

万科集团股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年6月30日止，公司总资产94.73亿元，净资产42.85亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

（二）股本结构

变动日期

2010-06-30

2009-12-29

2009-06-30

2008-12-31

2008-06-19

公告日期

2010-08-10

2009-12-26

2009-08-04

2009-03-10

2008-06-05

变动原因

定期报告

其它上市

定期报告

定期报告

送、转股

总股本

1099521.022万

股

1099521.022万

股

1099521.022万

股

1099521.02

2万股

1099521.02

2万股

流通股

流通A股

965607.991万

股

965609.491万

股

939209.491万

股

939021.765

万股

941385.831

万股

高管股

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

限售A股

2417.484万股

2415.984万股

28815.984万股

29003.71万

股

26639.643

万股

流通B股

131495.547万

131495.547万

131495.547万

131495.547

股

股

股

万股

流通H股

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

国家股

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

国有法人股

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

境内法人股

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

境内发起人

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

股

募集法人股

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

—般法人

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

股

战略投资者

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

持股

基金持股

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

转配股

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

内部职工股

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

优先股

0万股

0万股

0万股

0万股

0万股

二．企业财务分析

（一）偿债能力分析

能否到期偿债是企业生存的根本问题,偿债能力是决定企业财务状况的重要因素之一。下面从短期和长期两个方面来分析万科的偿债能力。

短期偿债能力分析（见下表）

2004

2005

2006

2007

2008

2009

流动比率

1.99

1.99

2.51

2.13

2.14

1.83

速动比率

0.53

0.37

0.57

0.32

0.73

0.46

现金比率

——

——

0.142

-0.2